Memoria de calidades Salberdin 15 · Zarautz · AMENABAR
3 2 Memoria de Calidades Salberdin R15 El edificio Elementos comunes Interiores Instalaciones Eficiencia energética Índice El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento o en la correspondiente memoria de calidades, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espa cios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente memoria por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la correspondiente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos en las viviendas que podrán contratarse a través del servicio de personalización habilitado para los clientes, lo cual supondrá incurrir en coste adicional al precio de las viviendas. Salberdin 15
5 4 Memoria de Calidades Salberdin R15 Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención, pilotesozapatasyseadecuaráa lasespecificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar. Estructura de hormigón armado con losa de hormigón o forjado unidireccional. El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada ventilada, formada por piezas de gres porcelánico de gran formato con acabado en imitación madera combinado con panel arquitectónico con entrecalle y con estructura portante de aluminio, disponiendo de aislamiento continuo por el exterior del cerramiento, eliminando cualquier tipo de puente térmico. Los paneles arquitectónicos tendrán una entrecalle en los paneles de plantas tipo y dos entrecalles en el panel de planta de cubierta, siendo sus dimensiones 1m y 1,2m de altura respectivamente. Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera en todas las viviendas. Las barandillas serán de vidrio y sin herrería, permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Las terrazas de ático y planta primera contarán con toma de agua y enchufe. Iluminacion por medio de tiras LED. Los falsos techos de las terrazas estarán realizados con lamas de aluminio color gris antracita. Estará compuesta por ventanas de PVC bicolor, oscilobatientes y doble acristalamiento, vidrios bajo emisivos y gas argón en la cámara de aire. Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble , formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón. Las persianas serán de aluminio y motorizadas con cajón de persiana. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y pilares decorados con pintura. Suelo de Gres porcelánico y paredes con papel decorativo en portales y rellanos. Escalera de zonas comunes acabadas en gres porcelanico. Iluminación con luminarias de LED en elementos comunes con detectores de presencia. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler o Thyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas y elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01 (*) Según tipología Salberdin 15
7 6 Memoria de Calidades Salberdin R15 Solarium Chill Out Zona Fitness El edificio contará con zona de piscina acotada con barandilla y solarium alrededor con vegetación. Ésta será desbordante de 40m2, con cloración salina e iluminación nocturna sumergida. La zona de cenador consiste en un espacio con una mesa y sillas a juego, y con una barbacoa independiente y fregadero en una superficie de más de 60m2. Espacio equipado con sofás rodeados de vegetación para compartir con la familia y amigos. El edificio contará con una zona de más de 140m2 de chill out con dos grupos de sofas. Chill out Piscina Cenador Piscina Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincon de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 6 02 Desde la cubierta se podrá disfrutar de las vistas a la montaña o al mar. La zona de solarium, junto a la piscina, contará con 40m2 de supericie, ademas de 50m2 de Zona Fitness. Solarium y Zona Fitness Salberdin Cenador con barbacoa
9 8 Memoria de Calidades Salberdin R15 Cocina totalmente equipada conmuebles altos y bajos de gran capacidad de estratificado acabado en gris piedra o blanco con uñero. Encimera, frente de encimera e isla* de SILESTONE MIAMI WHITE. Grifo marca ICOBEN modelo GAMMA. Equipada con electrodomésticos SIEMENS. • Horno multifunción con función pirólisis. • Microondas con función grill. • Placa de inducción biselada con 3 zonas de cocción. • Frigorífico combi integrado • Campana telescópica de gran potencia e iluminación LED. • Lavadora de gran capacidad en tendederos. • Lavavajillas integrable (*) En los casos en los que la tipología de vivienda incluya isla. (**) Según tipologia de vivienda. Carpintería interior Cocina Los baños principales cuentan con ducha extraplana de gran formato de resina de la marca ROCA modelo TERRAN o similar. Inodoro de la marca ROCA modelo THE GAP Square. Mueble de baño con cajones y lavabo integrado. Grifo de lavabo marca ROCA modelo VICTORIA monomando. Grifería de ducha termostática marca RAMON SOLER modelo BLAUTHERM. Los baños secundarios cuentan con bañera de chapa de acero esmaltado marca ROCA modelo CONTESA** o ducha extraplana de gran formato de resina de la marca ROCA modelo TERRAN. Lavabo modelo THE GAP. Inodoro de la marca ROCA modelo THE GAP Square. Grifo de lavabo marca ROCA modelo VICTORIA monomando. Grifería de bañera monomando marca ROCA modelo VICTORIA. Baños Puerta de entrada BLINDADA acabada en blanco con entrecalle por el interior y madera Acacia suave lisa por el exterior con cerradura de seguridad con sistema antiganzúa. Puertas interiores de vivienda acabadas en blanco mate con entrecalle. Manilla modelo RUGASA RENTAL. Los armarios empotrados modulares en dormitorios serán con puertas batientes lisas y lacadas en blancomate con cierre amortiguado, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero. Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo hueco doble con raseo de mortero a cada lado y trasdosado de yeso laminado de doble placa a cada lado para la mejora térmica y acústica. Con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo fonoresistente y tradosado de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fribra de vidrio o lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadaspor tabiquesde yeso laminado de doble placa a cada lado con aislamiento en el interior para la mejor acústica y térmica, excepto en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado. Los suelos de toda la vivienda se realizarán con gres porcelánico imitación a madera modelo Bolzano haya o natural Los rodapiés serán lacados en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con el mismo acabado que los suelos no húmedos. Encocinas, pinturaplástica lisablanco y frentede encimera de SILESTONE MIAMI WHITE. Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda. Alicatado Blanco mate en baños. Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 03 8 Salberdin 15
11 10 Memoria de Calidades Salberdin R15 Electricidad, telefonía y tv Calefacción y ACS Ventilación Mecanismos NIESSEN ZENIT o LEGRAND VALENA blancos. Videoportero interior TEGUI o COMELIT. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. Calefacción y ACS centralizadosmediante sistema de aerotermia e instalacion de paneles fotovoltaicos en cubierta para un aporte energetico complementario. Sistema de calefacción invisible realizado mediante suelo radiante de la marca ORKLI, MAXLOR,BAXI o UPONOR, y con un cronotermostato en el salón y un termostato en cada dormitorio, proporcionando un confort total debido a la ausencia de focos demasiado calientes. Preinstalación de aire acondicionado en áticos. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Ventilación mecánica indicvidual con bocas de extracción higrorregulables y posicion de micro ventilación en carpinterías Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la máxima calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 10 04 Salberdin 15
13 12 Memoria de Calidades Salberdin R15 La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para la producción de calefacción y ACS sin emitir humos ni producir combustión. Aislamiento térmico Paneles Fotovoltaicos Suelo radiante Consigue una climatización optimizada, a base de calor estable y homogéneo, eliminando corrientes de aire. Programable desde el salon y con termostatos independientes en diferentes zonas, con un ahorro estimado de un 30% sobre una calefacción estándar. Se obtiene con la optimización de la envolvente térmica, aumentando el aislamiento de fachada y mejorando la impermeabilización de la cubierta y solera. La carpintería exterior se ejecuta con vidrios bajo emisivos y gas argón, lo que produce que las pérdidas térmicas sean mínimas. Los paneles o modulos fotovoltaicos están formados por un conjunto de celulas fotovoltaicas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos mediante el efecto fotoelectrico, reduciendo drasticamente el consumo energetico del edificio y complementando el sistema de aerotermia. Fachada ventilada Consiste en la separación entre los ambientes del interior y del exterior de una edificación, por la que discurre una corriente de aire que reduce la humedad, evitando la formación de condensaciones sobre la cara interna de la pared manteniendo unas condiciones óptimas del aislante. Tienen una capacidad para realizar su función con un consumo de energía menor, teniendo una incidencia directa sobre el ahorro en el consumo de agua y energía. Sistema de aerotermia Electrodomésticos de bajo consumo Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. La utilización de carpinterías de PVC nosofreceungranaislamientotérmico y acústico. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara queconforman. La cámara de gas argón aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmicaqueel aire. Envolvente Carpinterías Iluminación de alta eficiencia energética Los elementos comunes de la promoción irán dotados de iluminación LED de bajo consumo, que acompañados de detectores de presencia consiguen una alta eficiencia en el consumo de energía eléctrica. Ahorro energetico, aislamiento termico, energias renovables... Los edificios de Amenabar estan diseñados buscando la maxima eficacia en el uso de la energia. Eficiencia Energetica 12 05 Salberdin 15
La presente memoria de calidades se regirá únicamente por lo indicado en el texto de lamisma, siendo así como las infografías, en su caso, tienen un carácter meramente orientativas e ilustrativas y por tanto no vinculantes a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán únicamente contratarse a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización. AMENABAR ETXEGINTZA BERRIA, S.L. | CIF B-75094672 | Paseo Miramón, 185 20014 San Sebastián - Donostia Reg. Mercantil Guipúzcoa | Tomo 2615, folio 208, Inscrip. 1, hoja SS-35631 - Reg. Propiedad Azpeitia | Finca pendiente de inscripción proveniente de la FR nº 26.817, Tomo 2264, Libro 532 de Zarautz, Folio 150. 15 Memoria de Calidades 14 Salberdin 15
16 Memoria de Calidades Salberdin 15 · Zarautz · AMENABAR - DONOSTIA - Paseo los Fueros 1, 20005 Donostia (Gipuzkoa) T. 943 543 543 L - V 09:00 - 19:00h - ZARAUTZ - Donibane Plaza, 7, Bajo, 20800 Zarautz, (Gipuzkoa) T. 943 49 72 99 L - V 10:00 - 13:00h | | 14:00 - 19:00h info@salberdin15.com www.salberdin15.com ¡Pide una cita telemática! Nuestro equipo comercial te atenderá allá donde estés. OFICINAS COMERCIALES AMENABAR
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