MEMORIA DE CALIDADES KALITATEEN MEMORIA LARREINBERRI - VITORIA-GASTEIZ - 80 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL 80 BABES OFIZIALEKO ETXEBIZITZA
LARREINBERRI MEMORIA DE CALIDADES - KALITATEEN MEMORIA 3 2 EL EDIFICIO La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención, zapatas y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar. Estructura de hormigón armado con forjados y/o losa de hormigón armado en todas sus plantas, con pilares y muros de hormigón armado. El revestimiento estará compuesto por fachada de panel arquitectónico texturizado y/o acabado continuo, con pintura al silicato mejorando la durabilidad de la misma.. Se elimina cualquier tipo de puente térmico en los cantos de forjado, así como el mantenimiento del mismo. Las terrazas estarán acabadas con suelo de gres y con barandillas de vidrio y/o aluminio. La cubierta se resolverá con una cubierta plana no transitable. La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puertas-ventanas de PVC, bicolor y doble acristalamiento. Los perfiles serán con rotura de puente térmico mejorando así la transmitancia del conjunto. Se colocarán persianas enrollables, estando las cajas de persianas aisladas. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA FACHADA Y CUBIERTA CARPINTERÍA EXTERIOR ERAIKINA Zimenduak euste-horma perimetralekin eta zapatekin gauzatuko dira, eta egin beharreko azterketa geoteknikoan definitutako zehaztapenetara egokituko dira. Hormigoi armatuzko egitura izango da, hormigoi armatuzko forjatuekin eta/edo lauzarekin solairu guztietan; zutabeak eta hormak ere hormigoi armatuz gauzatuko dira. Estaldura zuriz margotutako arkitektura-panelez edota monokapaz osatua egongo da bere iraunkortasuna bermatuz. Forjatuaren ertzetan zubi-termiko guztiak ekidingo dira, eta ondorioz bertako mantentze lanak ere. Terrazen akaberak gres-zoruekin egingo dira, eta beirazko eta/edo aluminiozko barandak jarriko dira. Estalkia laua izango da eta ez erabilgarria. Kanpoko arotzeria, beira-unitate bikoitzezko eta bi koloretako PVCko leiho eta ate leihoez osatuta egongo da. Beirak emisio txikikoak; horrela, guztiaren transmiziofaktorea hobetzeko. Pertsianek kanpoko gainerako arotz-lanen ezaugarri berberak izango dituzte, eta pertsianen kutxak isolatuta egongo dira. ZIMENDUAK ETA EGITURA FATXADA ETA ESTALKIA KANPOKO AROTZERIA
LARREINBERRI MEMORIA DE CALIDADES - KALITATEEN MEMORIA 5 4 ELEMENTOS COMUNES Portal de diseño vanguardista con solado de gres porcelánico con paramentos verticales decorados con pintura y espejo. Los solados de las escaleras comunes de viviendas serán de granito gris, terrazo o gres. Elementos comunes con detectores de presencia y luminarias de LED, lo que permite un gran ahorro de energía eléctrica. Ascensores eléctricos con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas y dotados de alarma y servicio de telefonía. SÓTANO GARAJE ELEMENTOS COMUNES Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. ELEMENTU KOMUNAK Abangoardiako diseinuko ataria, portzelana-gresezko zoladurarekin eta paramentu bertikalak margoarekin eta ispiluarekin dekoratuak. Etxebizitzen eskailera komunen zoladurak granito grisezkoa, terrazo edo gresezkoak izango dira. Elementu komunek presentzia-detektagailuak eta LED argiak edukiko dituzte; horri esker, energia elektriko asko aurrez daiteke. Makina-gelarik gabeko igogailu elektrikoak garajetik etxebizitza-solairu guztietaraino iritsiko dira. Irisgarritasun-neurrien araberako tamaina izango dute, eta ate teleskopiko automatikoez hornituko dira, alarma eta telefono-zerbitzuez gain. GARAJEA SOTOAN ELEMENTU KOMUNAK Garajeko ateak zelula fotoelektriko bat izango du kanpoan eta barnean, eta automatikoki irekiko da urruneko agintearekin. Garajearen akabera leundutako hormigoia izango da. Garajeetan aireztapena, karboko-dioxidoa kanporatzekosistema eta suteak detektatu eta horien aurka babesteko instalazioak egingo dira.
LARREINBERRI MEMORIA DE CALIDADES - KALITATEEN MEMORIA INTERIORES Las separaciones entre viviendas se ejecutarán mediante una hoja de ladrillo con trasdosado a ambos lados mediante la incorporación de aislamiento de lana de roca o solución equivalente con tabiquería seca; mejorando el aislamiento acústico y el térmico entre dependencias y minimizando asimismo los residuos generados. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias, estarán formados por tabiques de yeso laminado con una placa a cada lado con aislamiento en el interior para la mejora acústica y térmica, excepto en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado. TABIQUERÍA Los suelos no húmedos se realizarán con suelo laminado, de una lama en color roble blanqueado o similar. La colocación del suelo laminado será con juntas en todos los vanos de puertas y estancias. Zócalos de madera DM en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con gres y alicatado de gres en paredes baños y cocinas. Los parámetros verticales, salvo en cocinas y baños, acabados con pintura plástica lisa. Aislamiento acústico anti impacto, en la totalidad del suelo de cada vivienda. Se colocará falso techo de cartón yeso en toda la vivienda, lo cual proporcionará un mayor confort térmico y acústico, además de facilitar la instalación de iluminación. SUELOS Y ALICATADOS BAÑOS CARPINTERÍA INTERIOR Las puertas de entrada a las viviendas serán blindadas, lisas y con tres puntos de anclaje. Puertas interiores de vivienda en blanco lisas y manillas cromadas. Baño principal con inodoro, ducha con grifería monomando y lavabo. El baño secundario cuenta con inodoro, bañera de chapa de acero con grifería monomando y lavabo con sifón visto con grifería monomando. La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX. Las bajantes de saneamiento de fecales se realizarán con conductos de PVC insonorizados. 6 7 BARNEALDEAK Etxebizitzen arteko bereizketak adreilu-orri estradosatu bidez egingo dira bi aldetan, isolamendua txertatuta; horrela edo antzeko soluzioa trenkada lehorrarekin, gelen arteko isolamendu akustikoa eta termikoa hobetuko da eta, era berean, hondakin gutxiago sortuko dira. Gelak barrualdean bereizteko plaka banakako igeltsu laminatuko trenkadak erabiliko dira alde bakoitzean eta isolamendua bien artean, alderdi akustikoa eta termikoa hobetzeko. Bainugeletan, ordea, ez da hori egingo, igeltsu laminatuko plaka hidrofugoarekin gauzatuko baitira. TRENKADA Hezetasunik gabeko zoruei dagokienez, laminatuak izango dira, haritz kolore argiko edo antzeko lamez osatuta. Zoru laminatua junturekin jarriko da ateen eta gelen bao guztietan. DM egurrezko zokaloak, zuria. Sukalde etabainugeletako zoruak gresarekin egingo dira eta gres-alikatatua bainugela eta sukaldeetako paretetan. Parametro bertikalak, sukalde eta bainugeletan izan ezik, pintura plastiko lisoarekin akabera izango dute. Talken aurkako isolamendu akustikoa, etxebizitza bakoitzaren zoru osoan. Etxebizitza osoko sabai aizunak kartoiigeltsuzkoak izango dira, erosotasun termiko eta akustiko handiagoa antzemateko eta, gainera, argien instalazioa errazten du. ZORUAK ETA ALIKATATUAK BAINUGELAK BARRUKO AROTZERIA Etxebizitzen sarrerako ateak blindatuak izango dira, lauak, eta hiru ainguraketapunturekin. Etxebizitzen barneko ateak, txuriak izango dira. Bainugela nagusiak komuna, aginte bakarreko txorrota duen dutxa eta konketa izango ditu. Bigarren bainugelak komuna, aginte bakarreko txorrota duen altzairuzko xaflako bainuontzia eta aginte bakarreko txorrota duen ageriko sifoi konketa izango ditu. Etxebizitzaren barneko iturgintzainstalazioa PEX hodiekin egingo da. Ur beltzen saneamendu-zorrotenek intsonorizatutako PVC hodiak erabiliko dituzte.
LARREINBERRI MEMORIA DE CALIDADES - KALITATEEN MEMORIA 9 8 INSTALACIONES / INSTALAZIOAK Videoportero automático de primera calidad. Mecanismos eléctricos de calidad. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. Kalitate goreneko atezain automatikoa. Kalitateko mekanismo elektrikoak. Teledistribuzio sistema duen telebista antena kolktiboa, satelite bidezko kainbat kanal sartzeko aurrez diseinatutako instalazio zentralizatua. Logela guztiak, sukaldea eta egongelak telebista eta telefono hartuneak izango dira. Telebista- eta telefono-harguneak logela guztietan, sukaldean eta egongelan. Instalazio guztia indarrean dagoen Telekomunikazio Araudia betez egingo da. Calefacción mediante caldera de condensación centralizada de gas natural, con sistema de aerotermia para aporte de agua caliente sanitaria. La instalación de calefacción se realizará mediante radiadores de agua con control de consumo individual al igual que el del agua caliente sanitaria para cada una de las viviendas. Berogailua gas naturaleko kondentsazio-galdara zentralizatu bidez egingo da, aerotermia-sistemarekin, ur bero sanitarioa emateko. Berokuntza-sistema ur erradiadoreekin gauzatuko da eta etxebizitza bakoitzerako banakako kontsumoa kontrolatuko da, ur bero sanitarioarekin egingo den moduan. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Se plantea un sistema de ventilación mecánica individual. Cada uno de los equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual, garantizando que no se produzcan molestias o descompensaciones de la instalación por la manipulación en cada una de las viviendas. Ke-irteera independentea sukaldeko ke-kanpairako. Banakako aireztapen-sistema mekaniko bat planteatu da. Ekipo estra bakoitza estalkira konektatuta egongo da banakako hodi baten bitartez; horrela, ez da eragozpenik edo deskonpentsaziorik sortuko instalazioan etxebizitza bakoitzean manipulatzeagatik. ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV ELEKTRIZITATEA, TELEFONOA ETA TELEBISTA. GAS Y CALEFACCIÓN GASA ETA BEROGAILUA VENTILACIÓN AIREZTAPENA
www.larreinberri.com Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades. Irudiak ez dira kontratuzkoak eta soilik argigarriak dira; alda daitezke zuzendaritza fakultatiboaren edo agintaritza eskudunaren eskakizun tekniko, juridiko edo komertzialak direla bide. Fatxaden, elementu komunen eta gainerako espazioen infografiak orientatzeko besterik ez dira, eta aldatu egin ahal izango dira proiektu teknikoetan. Barneko infografietako altzariak ez daude barnean eta etxebizitzen ekipamendua kalitateen memorian adierazikoa izango da. Comercializa: INFORMACIÓN Y VENTA / INFORMAZIOA ETA SALMENTA Alameda de Urquijo 63, bajo 48010 Bilbao (Bizkaia) T. 944 790 600 info@larreinberri.com L - V 9:00 - 19:00h
RkJQdWJsaXNoZXIy MTI3MDYzOQ==