Memoria de calidades Jardines de Tres Cantos AMENABAR · Tres Cantos ·
3 2 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas El edificio Elementos comunes Interiores Instalaciones Eficiencia energética Índice El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espa cios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos en las viviendas que podrán contratarse a través del servicio de personalización habilitado para los clientes, lo cual supondrá incurrir en coste adicional al precio de las viviendas. í
5 4 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado con losa maciza de hormigón. El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada ventilada formada por piezas de gres porcelánico de gran formato con acabado en imitación madera combinado con panel de hormigón con entrecalle. La estructura portante será de aluminio, disponiendo de aislamiento continuo de lana mineral por el exterior del cerramiento, eliminando cualquier tipo de puente térmico. Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera en todas las viviendas. Las barandillas serán de vidrio y sin herrería, permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Las terrazas de ático y terrazas de más de 50m2 de superficie contarán con toma de agua y enchufe. Los falsos techos de las terrazas estarán realizados con lamas de aluminio color gris antracita. Estará compuesta por ventanas y puertaventanas de PVC bicolor y oscilobatientes.Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble , formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón. Las persianas serán de aluminio con cajón de persiana. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. A su vez se colocará una segunda puerta en el límite de cierre de la parcela. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y pilares decorados con pintura. Los portales se diseñan con suelo de gres porcelánico y paredes con papel decorativo y/o panelado de madera con espejo. Las escaleras de zonas comunes acabadas en gres porcelanico o granito. Iluminación con luminarias de LED en elementos comunes con detectores de presencia. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler o Thyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas y dotados de alarma y servicio de telefonía. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas, elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01 í
7 6 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincon de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 6 02 El Jardín de Valdebebas Piscina y solarium Zona fitness Chill out Zona social exterior El lobby exterior de 30m2 que proporciona iluminación natural, equipado con sofas y mesas para celebrar eventos con amigos sin salir de casa. Una zona de chill out con 3 grupos de cómodos sofás y vistas a las zonas verdes, hará que cada minuto compartido con amigos o familia, sea un recuerdo imborrable. El lujo de empezar el día nadando en la piscina de 210m2 con iluminación nocturna. La piscina se sitúa delimitada con barandilla para la seguridad de los más pequeños. El gimnasio de 50m2 ubicado en planta baja estará equipado con dos bicicletas, dos elípticas, una cinta de correr, dos bancos, mancuernas y dos correas de suspensión. Además, contará con una zona de cesped artificial en el exterior pudiendo trasladar la actividad al aire libre.
9 8 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas (*) En los casos en los que la tipología de vivienda lo permita. (**) Las islas no vienen incluidas en caso de no tener electrodomésticos.. Carpintería interior Los baños principales cuentan con ducha extraplana de gran formato de resina de pared a pared. Inodoro de la marca DURAVIT Durasola con tapa amortiguada. Mueble blanco con cajonera y lavabo integrado con grifo de lavabo marca CLEVER serie ROCKET monomando o similar. Grifería de ducha monomando CLEVER ROCKET. Los baños secundarios cuentan con bañera de chapa de acero esmaltado marca DURAVIT D-CODE. El lavabo será modelo DURAVIT Nº1 con grifo de lavabo marca CLEVER serie ROCKET monomando o similar. Inodoro de la marca DURAVIT Durasola. Grifería de bañera monomando marca CLEVER serie ROCKET o similar. Baños Puerta de entrada BLINDADA acabada en blanco mate por el interior y exterior con cerradura de seguridad. Puertas interiores de vivienda acabadas en blanco mate con entrecalle. Armarios empotrados modulares en dormitorios serán con puertas batientes lisas y lacadas en blanco mate, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero. Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo hueco doble con enlucido de yeso o mortero a cada lado y trasdosado de yeso laminado de doble placa a cada lado para lamejora térmica y acústica. Con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo fonoresistente y tradosado de yeso laminado de doble placa, con aislamiento térmico y acústico de fribra de vidrio o lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadaspor tabiquesde yeso laminado con aislamiento en el interior para la mejor acústica y térmica, excepto en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado, y los trasdosados de fachada con una placa de yeso laminado. Los suelos de toda la vivienda, excepto baños, se realizarán con suelo laminado de la marca DISFLOOR TOP laminate AC5 Los rodapiés serán en blanco. Los suelos de baños se ejecutarán con suelo porcelanico imitación DYLON PERLA 60x60cm. El alicatado será blanco mate de dimension 33x55cm en baños. Pintura en toda la vivienda de color blanco y alicatado blancomate de dimension 33x55cmen la zona demuebles de la cocina. Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda y registrable en baños. Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 03 8 El Jardín de Valdebebas
11 10 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Electricidad, telefonía y tv Calefacción y ACS Ventilación Mecanismos EFAPPEL LOGUS 90 blancos o similar. Videoportero interior COMELIT o similar. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. El sistema de calefacción y ACS centralizados mediante sistema de aerotermia. Instalacion de paneles fotovoltaicos en cubierta para un aporte energetico complementario. Sistema de calefacción invisible realizado mediante suelo radiante y refrescante de la marca ALB, MAXLOR o BAXI o similar, y con un cronotermostato en el salón y un termostato en cada dormitorio, proporcionando un confort total. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Ventilación mecánica individual con bocas de extracción autoregulables y posicion de micro ventilación en carpinterías Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la máxima calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 10 04 í
13 12 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para la producción de calefacción y ACS sin emitir humos ni producir combustión. Aislamiento térmico Paneles Fotovoltáicos Suelo radiante Consigue una climatización optimizada, a base de calor estable y homogéneo, eliminando corrientes de aire. Programable desde el salon y con termostatos independientes en dormitorios, con un ahorro estimado de un 30% sobre una calefacción estándar. Se obtiene con la optimización de la envolvente térmica, aumentando el aislamiento de fachada y mejorando la impermeabilización de la cubierta y solera. Los paneles o modulos fotovoltaicos están formados por un conjunto de celulas fotovoltaicas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos mediante el efecto fotoelectrico, reduciendo drasticamente el consumo energetico del edificio. Fachada ventilada Consiste en la separación entre los ambientes del interior y del exterior de una edificación, por la que discurre una corriente de aire que reduce la humedad, evitando la formación de condensaciones sobre la cara interna de la pared manteniendo unas condiciones óptimas del aislante. Sistema de aerotermia Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. La utilización de carpinterías de PVC nosofreceungranaislamientotérmico y acústico. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara queconforman. La cámara de gas argón aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmicaqueel aire. Envolvente Carpinterías Iluminación de alta eficiencia energética Los elementos comunes de la promoción irán dotados de iluminación LED de bajo consumo, que acompañados de detectores de presencia consiguen una alta eficiencia en el consumo de energía eléctrica. Ahorro energético, aislamiento termico, energias renovables... Los edificios de Amenabar están diseñados buscando la maxima eficacia en el uso de la energia. Eficiencia Energética 12 05 í
La presente memoria de calidades se regirá únicamente por lo indicado en el texto de lamisma, siendo así como las infografías, en su caso, tienen un carácter meramente orientativas e ilustrativas y por tanto no vinculantes a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán únicamente contratarse a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización. AMENABAR 12, S.L.U.” con domicilio social en calle Diego de León nº 12 (28006- Madrid). Constituida por tiempo indefinido en escritura autorizada por el Notario de San Sebastián, don José Carlos Arnedo Ruiz, el día 8 de marzo de 2024, número 456 de protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 46.549, folio 167, Hoja M-817356, inscripción 1ª. 15 Memoria de Calidades 14 El Jardín de Valdebebas
16 Memoria de Calidades info@jardinesdetrescantos.com www.jardinesdetrescantos.com - OFICINA COMERCIAL - Calle Diego de León 12, 28006 Madrid T. 914 35 55 52 L - V 10:00 - 19:00h Jardines de Tres Cantos AMENABAR · Tres Cantos ·
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