Memoria de calidades Jardines de Torrejón AMENABAR · Torrejón de Ardoz ·
3 2 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes Estará compuesta por ventanas y puertaventanas de PVC bicolor y oscilobatientes. Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón. Las persianas serán de aluminio con cajón de persiana aisladas térmicamente, salvo baños o salidas a tendederos cerrados. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y pilares decorados con pintura. Los portales se diseñan con suelo de gres porcelánico y paredes con papel o acabado decorativo. Las escaleras de zonas comunes acabadas en terrazo o granito. Iluminación con luminarias de LED en elementos comunes con detectores de presencia. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler, Kone o Thyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas y dotados de alarma y servicio de telefonía. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas, elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 2 01 Jardines de Torrejón La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas o losa de hormigón y muros de contención de hormigón armado y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar. Estructura de hormigón armado con losa maciza de hormigón, forjado aligerado o forjado unidireccional. El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada de panel arquitectónico de hormigón, pintado en dos tonos. En terrazas la fachada tendrá un acabado de mortero hidrófugo continuo y pintado. Se dispondrá de aislamiento térmico por el interior y lana de roca mineral en el trasdosado. Las terrazas estarán acabadas con solado de gres porcelánico imitación madera en todas las viviendas. Las barandillas serán de vidrio y sin cerrajería. permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Cuando la terraza supere los 30m2 contará con toma de agua y enchufe. Toda la vivienda contará con falso techo de placas de yeso laminado, lo cual proporcionará un mayor confort térmico y acústico, además de facilitar la instalación de iluminación, luminarias y todo tipo de modificaciones que se requiera hacer en el techo. El falso techo en las zonas de instalaciones será registrable.
5 4 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincon de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 4 02 Jardines de Torrejón Piscina y solárium Chill out Zona fitness El lujo de empezar el día nadando en la piscina de 85m2 con iluminación nocturna. La piscina se sitúa delimitada con barandilla para la seguridad de los más pequeños. Una zona de chill out equipada con dos conjuntos de sofás con vistas a las zonas verdes, hará que cada minuto compartido con amigos o familia, sea un recuerdo imborrable. El gimnasio de 50m2 ubicado en planta baja estará equipado con dos bicicletas, dos elípticas, una cinta de correr, banco y mancuernas. Además, contará con una salida al exterior pudiendo trasladar la actividad al aire libre.
7 6 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad de laminado acabado en blanco y con tirador metálico blanco. Encimera de cuarzo compacto. Fregadero y grifo de acero inoxidable. Equipada con electrodomésticos. • Horno multifunción. • Microondas. • Placa de inducción con 3 zonas de cocción. • Frigorífico combi de libre instalación. • Campana con iluminación LED. • Lavadora integrada. • Lavavajillas integrado. Carpintería interior Cocina Baños Tabiquería Solados y alicatados Los suelos de toda la vivienda excepto de los baños se realizarán con suelo laminado de una lama en tono roble claro o similar. Los rodapiés serán en blanco. Los suelosde losbaños seejecutaráncongresporcelánico. Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico imitación madera para exteriores. Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales en color blanco. Alicatado blanco mate en baños y frentes de cocinas. Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 03 6 Jardines de Torrejón Puerta de entrada blindada acabada en blanco por el interior y exterior, con cerradura de seguridad. Puertas interiores de vivienda lacadas en blanco mate con entrecalle y manillas de acero. Armarios empotrados en dormitorios con puertas batientes lisas color blanco mate, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil con barra metálica de colgar y balda maletero. Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo cerámico y trasdosado de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior en ambas caras. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo cerámico y trasdosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fibra de lana mineral en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado y aislamiento térmico y acústico de lana mineral en el interior. El baño principal cuenta con inodoro, plato de ducha, con grifería de ducha monomando para la regulación de la termperatura y lavabo mural con sifón visto cromado y grifería de lavabo monomando. En el baño secundario inodoro, bañera de chapa de acero esmaltado con grifería de bañera monomando y lavabo mural con sifón visto cromado y grifería monomando.
9 8 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Electricidad, telefonía y tv Calefacción y ACS Ventilación Mecanismos cpolor blanco. Videoportero. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. El sistema de calefacción y ACS centralizados mediante sistema de aerotermia. Instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta para un aporte energetico complementario. Sistema de calefacción invisible realizado mediante suelo radiante y refrescante con un cronotermostato en el salón y un termostato en cada dormitorio, proporcionando un confort total. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Ventilación mecánica individual con bocas de extracción y posicion de micro ventilación en carpinterías. Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la alta calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 8 04 Jardines de Torrejón
11 10 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para la producción de calefacción y ACS sin emitir humos ni producir combustión. Paneles Fotovoltaicos Suelo radiante Consigue una climatización optimizada, a base de calor estable y homogéneo, eliminando corrientes de aire. Controlable desde el salon y con termostatos independientes en dormitorios, con un ahorro estimado de un 30% sobre una calefacción estándar. Los paneles o modulos fotovoltaicos se colocarán en la cubierta y están formados por un conjunto de celulas fotovoltaicas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos mediante el efecto fotoelectrico, reduciendo drasticamente el consumo energetico del edificio. Sistema de aerotermia Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. La utilización de carpinterías de PVC nosofreceungranaislamientotérmico y acústico. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara queconforman. La cámara de gas argón aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmicaqueel aire. Envolvente Carpinterías Iluminación de alta eficiencia energética Los elementos comunes de la promoción irán dotados de iluminación LED de bajo consumo, que acompañados de detectores de presencia consiguen una alta eficiencia en el consumo de energía eléctrica. Ahorro energético, aislamiento termico, energias renovables... Los edificios de Amenabar están diseñados buscando la maxima eficacia en el uso de la energia. Eficiencia Energética 10 05 Jardines de Torrejón
13 Memoria de Calidades 12 Jardines de Torrejón El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento o en la correspondiente memoria de calidades, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espa cios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente memoria por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elementomóvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la correspondiente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos en las viviendas que podrán contratarse a través del servicio de personalización habilitado para los clientes, lo cual supondrá incurrir en coste adicional al precio de las viviendas. AMENABAR TORREJÓN, S.L.” Unipersonal, con CIF B-67.651.547 con domicilio social en Calle Diego de León nº 12 (28006- Madrid). Constituida por tiempo indefinido en escritura autorizada por el Notario de San Sebastián, Don José Carlos Arnedo Ruiz, el día 19 de octubre de 2.021, número 2.053 de protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 42.459, folio 205, Hoja M-751.384.
14 Memoria de Calidades Diego de León 12, 28006 Madrid T. 914 355 552 / M. 647 981 925 L - V 10:00h - 19:00h - OFICINA COMERCIALJardines de Torrejón AMENABAR · Torrejón de Ardoz · www.jardinesdetorrejon.com info@jardinesdetorrejon.com
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