LAGOON AMENABAR Costa Ballena Memoria de calidades
En ocasiones son pequeños detalles los que diferencian una vivienda de un verdadero hogar. Cuando lo que cuenta es lo que necesitas, y lo que vale es poder sentirte libre para decidirlo. Por eso, en esta memoria de calidades te mostramos diferentes opciones de configuraciones y acabados. Para que tu hogar sea lo que tú quieres que sea. 05. Eficiencia energética 03. Interiores 04. Instalaciones 02. Elementos comunes 01. El edificio El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento o en la correspondiente memoria de calidades, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espa cios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente memoria por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la correspondiente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos en las viviendas que podrán contratarse a través del servicio de personalización habilitado para los clientes, lo cual supondrá incurrir en coste adicional al precio de las viviendas.Las superficies indicadas en el presente documento son superficies aproximadas. “AMENABAR SEA, S.L.” Unipersonal, con domicilio social en Calle Diego de León nº 12 (28006- Madrid). Constituida por tiempo indefinido en escritura autorizada por el Notario de San Sebastián, Don José Carlos Arnedo Ruiz, el día 20 de diciembre de 2.021, número 2.691 de protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 42.798, folio 165, Hoja M-756788, inscripción 5ª
4 AmenabarLagoon Memoria de calidades Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención y losa de hormigón armado, adecuándose a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales y/o losa de hormigón. Las fachadas han sido diseñadas para conseguir edificios eficientes y sostenibles. Se ejecutarán con una hoja de 1/2 pie de ladrillo perforado, con raseo por el interior, aislamiento de lana de roca, cámara de aire y trasdosado interior de yeso laminado con aislamiento interior. El revestimiento exterior se ejecutará con revoco de cal en capa fina con sistema bicapa y acabado con pinturas a la cal con una línea, resultandouna fachada impermeable, altamente transpirable y con componentes naturales y sostenibles. Los antepechos serán prefabricados. Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación piedra blanca en todas las viviendas y en los bajos se combinará con tepes de césped natural. Las barandillas serán de vidrio y sin herrerías embutidas en los paneles arquitectónicos en los antepechos. Las terrazas de planta baja estarán delimitadas con seto natural de 70cmde alto sin vallado y contarán con una puerta de acceso desde la urbaniación. Los falsos techos de las terrazas estarán realizados con paneles tipo AQUAPANEL o similar. Además las terrazas principales de planta baja y ático contarán con toma de agua y enchufe. La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puertaventanas PVC de color blanco o gris claro con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, vidrios bajo emisivos y gas argón en la cámara de aire. Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble acristalamiento, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón, mejorando la transmitancia térmica y evitando condensaciones, tipo efectos de pared fría mejorando el ahorro energético para el usuario. La mejora de los huecos de fachada, aumenta el aislamiento en invierno y reduce la incidencia del sol sobre la vivienda en verano, procurando una mejor sensación térmica en las viviendas. El oscurecimiento de las ventanas se realizará con persianas de lamas de aluminio extruido con aislamiento interior y cajón de persiana aislado. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO2, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y zócalos de pilares decorados con pintura. Portal de diseño vanguardista con solado de gres porcelánico de gran formato e imitación piedra blanca. Paramentos verticales decorados con revestimiento de cal, espejo, vegetación y pintura. Los rellanos se decorarán con revestimientos de cal. Iluminación de LED en elementos comunes con detectores de presencia, lo que permite mejorar el ahorro de energía eléctrica. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler o Thyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía. La urbanización contará con preinstalación de videovigilancia y local en el acceso para conserjería. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas y elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01
7 6 AmenabarLagoon Memoria de calidades Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincón de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 7 02
9 8 AmenabarLagoon Memoria de calidades La zona de deportiva, además de la pista de pádel, contará con 3 mesas de ping pong. Un lugar perfecto para seguir disfrutando después de un gran día de playa con familia y amigos, así como participar en divertidos torneos entre todos los vecinos/as. El lujo de empezar el día activando el cuerpo nadando, o disfrutando de un chapuzón con los bonitos colores del atardecer en la piscina de cloración salina de más de 700m2 con iluminación nocturna. Además, pensando en la seguridad de los pequeños/as de la casa, la piscina se sitúa en una zona delimitada con barandilla de malla de simple torsión. La zona de chill out, con dos grupos de cómodos sofás y vistas al gran jardín, hará que cada minuto compartido con amigos sea un recuerdo único. Será el lugar favorito de la urbanización, desde donde disfrutar de los atardeceres más increíbles de la costa gaditana. Los más pequeños de la casa podrán disfrutar de su propio espacio al aire libre y en un entonorno natura en Amenabar Lagoon. Una zona de juegos donde poder desarrollar su imaginación, hacernuevosamigos ydisfrutardel tanesperado verano. La pista de pádel, con las medidas y las calidades reglamentarias, se ubica en la zona de actividades deportivas de la urbanización. Este lugar permitirá poder seguir haciendo ejercicio y pasar unas agradables y competitivas jornadas dentro de la urbanización. Ping pong Pool Bar Chill out Parque infantil Pádel Piscina Un lugar inigualable para disfrutar de los largos días de verano donde refrescarse y disfrutar de una agradable conversación con familia, amigos y vecinos. El Pool Bar cuenta con zona de 4 mesas y 4 grupos de sofás al aires libre con zonas con pérgolas donde protegerse del sol en los días más calurosos. Una urbanización de ensueño Pádel Ping pong Solarium Piscina Pool bar Zona de biciletas La promoción Amenabar Lagoon cuenta con 204 viviendas de 1 y 2 dormitorios, conformadas en 4 edificios de tres alturas: planta baja, primera planta y ático. Una gran urbanización aproximadamente de 18.000 m2 envuelven los edificios con sus zonas verdes con vegetación tropical y palmeras. La espectacular piscina de cloración salina de 700m2 y el gran solarium se encuentran en el centro de esta gran jardín junto al pool bar y el chill out, un lugar único en el que poder refrescarse, disfrutar y descansar. Los más pequeños de la casa cuentan con su espacio de juegos al aire libre donde disfrutar con sus amigos. Además, los más deportistas podrán disfrutar de una pista de pádel y 3 mesas de ping-pong. Para después de los largos paseos en bicicleta, la urbanizacion cuenta con espacios donde ubicarla. La urbanización es un lugar único que cuenta con todas las comodidades rodeadas de espacios naturales en los que poder disfrutar a solas, en pareja o con la familia. Chill Out * Todas las tumbonas que aparecen entorno a la piscina no están incluidas en el equipamiento de la urbanización. Calle Beethoven Acceso peatonal Acceso peatonal Acceso peatonal Acceso rodado Parque de los Lagos Aparcamiento exterior Parque infantil
AmenabarLagoon Memoria de calidades Carpintería interior Cocina Baños *** El baño principal cuenta con inodoro de porcelana, ducha extraplana de gran formato de resina modelo TERRAN o similar, con grifería marca ROCA, lavabo de porcelana con sifón visto cromado y grifería de lavabo monomando marca ROCA modelo VICTORIA PLUS. En el baño secundario inodoro de porcelana, bañera de chapa de acero esmaltado marca ROCA modelo CONTESA, griferíamarca ROCA VICTORIA PLUS o similar y lavabo de porcelana con sifón visto cromado y grifería monomando marca ROCA modelo VICTORIA PLUS o similar. La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX. Las bajantes de saneamiento de fecales se realizarán con conductos de PVC insonorizados. Puerta de entrada BLINDADA acabada en blanco por el interior con cerradura de seguridad con sistema antiganzúa. Puertas interiores de vivienda lacadas en blanco. Armarios empotrados modulares con puertas batientes en dormitorios, con puertas lisas lacadas en blanco con cierre amortiguado, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero. Cocina abierta al salón, con muebles altos y bajos de gran capacidad de laminado acabado en blanco, con tirador. Encimera de cuarzo compacto y totalmente equipada con los electrodomésticos que se enumeran. • Horno multifunción con función pirólisis. • Microondas con función. • Placa de inducción biselada con 3 zonas de cocción. • Frigorífico acabado en INOX. • Campana integrada. • Lavasecadora. • Lavavajillas integrable Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo fono resistente y trasdosado auto portante de yeso laminado para lamejora térmica y acústica. Con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo fonoresistente con enlucido de yeso y tradosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado con aislamiento en el interior para la mejor acústica y térmica, y en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado. Los suelos no húmedos se realizarán con suelo laminado de color roble natural o similar. Los rodapiés serán en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con gres porcelánico. Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico imitación piedra blanca para exteriores. En baños, alicatado acabado BLANCO de 33x55 cm. En cocinas, pintura lisa y frente de alicatado gres blanco. Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda y con registro en los baños. Sabemos que la selección de los acabados de tu casa es importante para ti. Por eso, te ofrecemos la posibilidad de un asesoramiento adicional por parte de nuestros especialistas de AMENABAR PLUS*. Te ayudaremos a personalizar tu vivienda, orientándote y ayudándote a elegir entre las diferentes opciones que te ofrecemos.** AMENABAR *El cliente dispone de un servicio adicional de personalización que da la posibilidad de seleccionar opciones añadidas como las que se representan en las infografías de este folleto con coste adicional. Cualquier variación respecto de la memoria de calidades que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora. En el referido servicio de personalización adicional, se mostrarán las opciones de serie a coste cero y las opciones con sobrecoste. Se analizará cada tipología y se podrá elegir entre las opciones ofrecidas por el programa propio de personalización de viviendas Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 10 03 ** AMENABAR se reserva el derecho a sustituir las concretas marcas y modelos indicados, por otros de similares características y calidades, caso de que motivos de falta de disponibilidad y dificultades de suministro en el mercado o en el supuesto de que causas de indole técnica lo aconsejen. ***En los baños que no dispongan de una dimensión mínima para bañera, se colocará ducha y se representará en el plano de venta de cada una de las viviendas. Las marcas indicadas son orientativas.
13 12 AmenabarLagoon Memoria de calidades Un diseño enfocado hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética “Creamos espacios para las personas, respetando y contribuyendo a la conservación del entorno y la naturaleza. Cuidamos de la salud de las personas y del medioambiente”. 12 Compromiso 100% Eficiente En Amenabar Lagoon se proyectará un entorno y unas viviendas altamente sostenibles, en lo que a salud, eficiencia energética y economía se refiere. La intención es que el paisajismo y la naturaleza predominen sobre la construcción. Los edificios se han diseñado buscando la máxima eficiencia en el uso de la energía y la reducción de emisiones de CO2. Asimismo, se han sustituido materiales más contaminantes por otros más sostenibles que ofrecen mejores rendimientos y valores técnicos. Se prioriza el uso de materiales Km 0 y fabricación propia reduciendo así, al máximo, el impacto en el entorno y la huella ecológica. Esto, unido a la implementación de medidas de eficiencia activas y pasivas, minimiza el consumo y las emisiones, respetando y contribuyendo a la conservación del entorno. Iluminación de bajo consumo Zonas comunes con iluminación LED. con un consumo de energía menor, teniendo una incidencia directa sobre el ahorro en el consumo de energía. La bomba de calor aerotérmica absorbe la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para la producción de ACS sin emitir humos ni producir combustión Tienen una capacidad para realizar su función con un consumo de energía menor, teniendo una incidencia directa sobre el ahorro en el consumo de agua y energía. Sistema de aerotermia Electrodomésticos de bajo consumo La utilización de carpinterías de PVC nos ofrece un mejor aislamiento térmico y acústico y es, además, una solución respetuosa con el medio ambiente porque su fabricación genera menos CO2. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara que conforman. La cámara de gas argón aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmica que el aire. Lacal estáformadaporelementosnaturalesqueestán presentes en la naturaleza, por lo que se trata de un producto ecológico, tiene un alto nivel de plasticidad y es transpirable. A su vez, la cal actúa como desinfectante natural previniendo la formación de manchas de moho o la aparición de esporas potencialmente perjudiciales para la salud. Ofrece un aislamiento excepcional frente al ruido y los cambios de temperatura, por lo que favorece a la creación de espacios más confortables y eficientes desde el punto de vista energético. Mejora de carpinterías Revoco de mortero de cal Se sitúan en la cubierta y están diseñados para aprovechar la luz solar, convirtiéndola en energía utilizada en alimentar la demanda de consumo eléctrico de las zonas comunes. Paneles fotovoltaicos
15 14 AmenabarLagoon Memoria de calidades Electricidad, telefonía y tv Climatización y ACS Ventilación Vídeoportero electrónico tipo manos libres de primera calidad de la marca COMELIT, TEGUI o similar. Mecanismos eléctricos de la marca NIESSEN ZENIT o similar. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. Producción de agua caliente sanitaria mediante equipo de aerotermia individual suponiendo un ahorro energético frente a sistemas convencionales. Instalación completa de aire acondicionando frío y calor con distribución de aire mediante conductos, ubicando las unidades de impulsión en el baño y las unidades exteriores en la cubierta. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Se plantea un sistema de ventilación mecánica individual. Cada uno de los equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual, garantizando que no se produzcanmolestias o descompensaciones de la instalación por la manipulación en cada una de las viviendas. Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la máxima calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la mejora de estanqueidad del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 14 04
16 Memoria de calidades LAGOON AMENABAR Costa Ballena Información y venta Calle Diego de León 12 - 28006 Madrid T. 91 435 55 52 Alameda de Urquijo, 63 - 48010 Bilbao T. 944 790 600 Paseo los Fueros, 1 - 20005 Donostia T. 943 543 543 Calle Miguel Delibes, 20 - 29660 Marbella T. 951 763 320 Punto de venta en Costa Ballena Avda/ Juan Carlos 1, nº3, Local 07 Centro Comercial Áncora - 11520 Rota (Cádiz) T. 856 03 47 98 | | M. 667 68 77 78 info@amenabarlagoon.com
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