- AMENABAR - Aires de Parla 178 VVPL Memoria de calidades
3 2 Aires de Parla Memoria de Calidades Índice El edificio Elementos comunes Interiores Instalaciones Eficiencia energética El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la memoria de calidades.
5 4 Aires de Parla Memoria de Calidades Cimentación y estructura La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas o losa de hormigón y muros de contención de hormigón armado y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar. Estructura de hormigón armado con losa maciza de hormigón, forjado aligerado o forjado unidireccional. Fachada y cubierta El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada de panel arquitectónico de hormigón texturizado, pintado en dos tonos. Los patios tendrán un revestimiento hidrófugo continuo y acabado en pintura blanca. Se dispondrá de aislamiento térmico por el interior y lana de roca mineral en el trasdosado. Las terrazas estarán acabadas con suelo gres porcelánico en todas las viviendas. Las barandillas serán de vidrio y sin cerrajería. permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Además, las terrazas de los bajos tendrán también césped natural o artificial según la tipología. Toda la vivienda contará con falso techo de placas de yeso laminado, lo cual proporcionará un mayor confort térmico y acústico, además de facilitar la instalación de iluminación, luminarias y todo tipo de modificaciones que se requiera hacer en el techo. El falso techo en las zonas de instalaciones será registrable. Carpintería exterior Estará compuesta por ventanas de PVC bicolor oscilobatientes y puertas de balcones batientes. Para mayor ahorro energético, el acristalamiento se realizará con vidrio doble, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el exterior de la vivienda. La mejora de los huecos de fachada aumenta el aislamiento en invierno y reduce la incidencia del sol sobre la vivienda en verano, garantizando una mejor sensación térmica en las viviendas. Sumando estas características se reduce la conductividad de la carpintería exterior, disminuyendo condensaciones y filtraciones consiguiendo un importante ahorro energético y económico para el usuario. Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico en el interior. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas, elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01
7 6 Aires de Parla Memoria de Calidades Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincon de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 6 02 Sótano Garaje Puerta de entrada a garaje dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO2, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y pilares decorados con pintura. Elementos comunes Portal de diseño vanguardista con solado de gres porcelánico. Paramentos verticales decorados con espejo y pintura. Iluminación LED en elementos comunes con detectores de presencia y luminarias de LED, lo que permite un gran ahorro de energía eléctrica. Ascensores eléctricos de primeras marcas con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos demáquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas y dotados de alarma y servicio de telefonía. Ubicado en una urbanización exclusiva y cerrada de 4000 m2, la promoción cuenta con todo lo necesario para hacerte sentir bien y para no necesitar nada más, incluyendo una piscina de 90m2 tipo skimmer con iluminación nocturna y zonas ajardinadas.
9 8 Aires de Parla Memoria de Calidades (*) Algunas tipologías dispondrán de ducha en ambos baños.. Carpintería interior El baño principal cuenta con inodoro marca Roca modelo Victoria, bañera de chapa de acero esmaltado marca Roca modelo Contesa, con grifería de bañera monomando para la regulación de la termperatura marca Roca modelo Victoria, bidé marca Roca modelo Victoria y lavabo mural marca Roca modelo Victoria con sifón visto cromado y grifería de lavabomonomando marca Roca modelo Victoria Plus. En el baño secundario ducha de 80x80cm porcelánica con grifería de ducha monomando marca Roca modelo Victoria y lavabo mural marca Roca modelo Victoria con sifón visto cromado y grifería monomando marca Roca modelo Victoria Plus. La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX. Baños Puerta de entrada blindada acabada en blanco por el interior y exterior, con cerradura de seguridad antiganzúa. Puertas interiores de vivienda lisas lacadas en blanco mate y manillas de acero. Armarios modulares en dormitorios con puertas batientes lisas color blanco mate, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil con barra metálica de colgar y balda maletero. Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo cerámico y trasdosado de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior en ambas caras. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo cerámico y trasdosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fibra de lana mineral en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado y aislamiento térmico y acústico de lana mineral en el interior. Los suelos de salones, dormitorios y vestíbulos se realizarán con suelo laminado de una lama en tono roble claro o similar. Los rodapiés serán en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con gres cerámico. Aislamiento acústico anti impacto en la totalidad del suelo de cada vivienda. Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico imitación piedra blanca para exteriores y los bajos contarán, además, con césped artificial o natural según tipología. Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales en color blanco. Alicatado de blanco mate en baños y frentes de cocinas. Falsos techos de placas de yeso laminado en toda la vivienda y registrable en zona de instalaciones. Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 03 8
11 10 Aires de Parla Memoria de Calidades Electricidad, telefonía y tv Calefacción y ACS Ventilación Videoportero electrónico para el control de acceso. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. Instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta para generación de energía de fuentes renovables con un aporte directo a la instalación comunitaria. Sistema de generación de calor para ACS mediante caldera de condensación colectiva. Preinstalación de Aire acondicionado por conductos en toda la vivienda. Sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio en estancias, radiador toallero en baños y caldera centralizada de condensación ubicada en cubierta. Se plantea un sistema de ventilación mecánica individual. Cadaunode los equipos estará conectadoa cubiertamedianteun conducto individual garantizando que no se produzcan molestias o descompensaciones de la instalación por la manipulación en cada una de las viviendas. Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la máxima calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 10 04
13 12 Aires de Parla Memoria de Calidades Aislamiento térmico Se obtiene con la optimización de la envolvente térmica, aumentando el aislamiento de fachada y mejorando la impermeabilización de la cubierta y solera. La utilización de carpinterías de PVC nosofreceungranaislamientotérmico y acústico. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara queconforman. Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificioygarantizandoquelavivienda mantenga estable su temperatura interior independientemente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. Envolvente Carpinterías Iluminación de alta eficiencia energética Los elementos comunes de la promoción irán dotados de iluminación LED de bajo consumo, que acompañados de detectores de presencia consiguen una alta eficiencia en el consumo de energía eléctrica. Ahorro energético, aislamiento termico, energias renovables... Los edificios de Amenabar están diseñados buscando la maxima eficacia en el uso de la energia. Eficiencia Energética 12 05 Paneles Fotovoltáicos Los paneles o módulos fotovoltáicos están formados por un conjunto de celulas fotovoltáicas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos mediante el efecto fotoeléctrico, reduciendo drásticamente el consumo energético del edificio.
La presentememoria de calidades se regirá únicamente por lo indicado en el texto de lamisma, siendo así como las infografías, en su caso, tienen un carácter meramente orientativas e ilustrativas y por tanto no vinculantes a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación omodificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente Memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán únicamente contratarse a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización. “AMENABAR RESIDENCIAL, S.L.” (sociedad unipersonal), domiciliada enMadrid, calle Diego de León, número 12, con C.I.F. número B-86843943. Constituida por tiempo indefinido con la denominación de “AMENABAR ARROYODEL FRESNOAVANTIUM, S.L.” en escritura autorizada por el Notario de San Sebastián, don José Carlos Arnedo Ruiz, el día 14 de octubre de 2013, bajo el número 2.058 de protocolo. Inscrita en el RegistroMercantil de Madrid al Tomo 31.572, folio 104, hoja M-568129.” 15 Memoria de Calidades 14 Aires de Parla
- OFICINA DE INFORMACIÓN Y VENTA - Calle Diego de León 12, 28006 Madrid L - V 10:00 - 19:00h T. 914 35 55 52 www.airesdeparla.com - PRÓXIMO PUNTO DE VENTA - Esquina C/ Estrella Denébola con C/ de la Osa Mayor, 28983 Parla L - V 10:00 - 14:00h / 15:00 - 19:00h T. 914 35 55 52 info@airesdeparla.com
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