Memoria de calidades El Jardín de Valdebebas AMENABAR
3 2 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas El edificio Elementos comunes Interiores Instalaciones Eficiencia energética Índice El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espa cios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos en las viviendas que podrán contratarse a través del servicio de personalización habilitado para los clientes, lo cual supondrá incurrir en coste adicional al precio de las viviendas. í
5 4 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención y pilotes y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado con losa maciza de hormigón. El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada ventilada, formada por piezas de gres porcelánico de gran formato con acabado en imitación madera combinado con panel arquitectónico con entrecalle. La estructura portante será de aluminio, disponiendo de aislamiento continuo por el exterior del cerramiento, eliminando cualquier tipo de puente térmico. Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera en todas las viviendas. Las barandillas serán de vidrio y sin herrería, permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Las terrazas de ático y terrazas de más de 30m2 contarán con toma de agua y enchufe. Los falsos techos de las terrazas estarán realizados con lamas de aluminio color gris antracita. Estará compuesta por ventanas y puertaventanas de PVC bicolor y oscilobatientes.Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble , formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón. Las persianas serán de aluminio con cajón de persiana excepto en tendederos. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. A su vez se colocará una segunda puerta en el límite de cierre de la parcela. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y pilares decorados con pintura. Los portales se diseñan con suelo de gres porcelánico y paredes con papel decorativo. Las escaleras de zonas comunes acabadas en gres porcelanico o granito. Iluminación con luminarias de LED en elementos comunes con detectores de presencia. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler o Thyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas y dotados de alarma y servicio de telefonía. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas, elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01 í
7 6 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincon de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 6 02 El Jardín de Valdebebas Calistenia Piscina y solarium Juegos infantiles Zona fitness Chill out Zona social Un espacio exterior diferente destinado al deporte equipado con barras de tracción a diferentes alturas con materiales naturales que potencian la relación con el entorno. El lobby de 30m2 con un gran ventanal que proporciona iluminación natural, equipado con sofas y mesas para celebrar eventos con amigos sin salir de casa. Una zona de chill out con 3 grupos de cómodos sofás y vistas a las zonas verdes, hará que cada minuto compartido con amigos o familia, sea un recuerdo imborrable. El lujo de empezar el día nadando en la piscina de 140m2 con iluminación nocturna. La piscina se sitúa delimitada con barandilla para la seguridad de los más pequeños. Los más pequeños de la casa podrán disfrutar de su propio espacio al aire libre donde poder desarrollar su imaginación, hacer nuevos amigos y disfrutar con la familia. El gimnasio de 40m2 ubicado en planta baja estará equipado con dos bicicletas, dos elípticas, una cinta de correr, dos bancos, mancuernas y dos TRX. Además, contará con una zona de cesped artificial en el exterior pudiendo trasladar la actividad al aire libre.
9 8 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad de estratificado acabado en blanco mate y con tirador metálico blanco. ** Encimera y frente de encimera de SILESTONE WHITE STORM o similar. Grifo de la marca ICOBEN modelo GAMMA. Equipada con electrodomésticos BOSCH: • Horno multifunción con función pirólisis. • Microondas con función grill. • Placa de inducción con 3 zonas de cocción. • Frigorífico combi de libre instalación. • Campana telescópica de gran potencia e iluminación LED. • Lavadora de gran capacidad en tendederos.* • Lavavajillas integrable. (*) En los casos en los que la tipología de vivienda lo permita. (**) Las islas no vienen incluidas en caso de no tener electrodomésticos.. Carpintería interior Cocina Los baños principales cuentan con ducha extraplana de gran formato de resina de la marca ROCA modelo TERRAN o similar. Inodoro de la marca ROCA modelo THE GAP SQUARE o similar. El lavabo serámodeloTHEGAPOriginal congrifode lavabo marca ROCA modelo VICTORIA PLUS monomando o similar. Grifería de ducha termostática marca RAMON SOLER modelo BLAUTHERM o similar. Los baños secundarios cuentan con bañera de chapa de acero esmaltado marca ROCA modelo CONTESA o similar. El lavabo serámodeloTHEGAPOriginal congrifode lavabo marca ROCA modelo VICTORIA PLUS monomando o similar. Inodoro de la marca ROCA modelo THE GAP SQUARE o similar. Grifería de bañera monomando marca ROCA modelo VICTORIA PLUS o similar. Baños Puerta de entrada BLINDADA acabada en blanco mate por el interior y exterior acabado tipo acacia con cerradura de seguridad. Puertas interiores de vivienda acabadas en blanco mate con entrecalle. Armarios empotrados modulares en dormitorios serán con puertas batientes lisas y lacadas en blanco mate, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero. Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo hueco doble con enlucido de yeso o mortero a cada lado y trasdosado de yeso laminado de doble placa a cada lado para lamejora térmica y acústica. Con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo fonoresistente y tradosado de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fribra de vidrio o lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadaspor tabiquesde yeso laminado de doble placa a cada lado con aislamiento en el interior para la mejor acústica y térmica, excepto en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado. Los suelos de toda la vivienda se realizarán con gres porcelánico imitación a madera modelo Bolzano haya de 25x150. Los rodapiés serán en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con el mismo acabado que los suelos no húmedos. El alicatado será blanco mate en baños. Pintura en toda la vivienda de color blanco y en cocinas la zona de cocina con frente de encimera. Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda y registrable en baños. Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 03 8 El Jardín de Valdebebas
11 10 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas Electricidad, telefonía y tv Calefacción y ACS Ventilación Mecanismos NIESSEN ZENIT blancos o similar. Videoportero interior COMELIT o similar. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. El sistema de calefacción y ACS centralizados mediante sistema de aerotermia. Instalacion de paneles fotovoltaicos en cubierta para un aporte energetico complementario. Sistema de calefacción invisible realizado mediante suelo radiante y refrescante de la marca ALB, MAXLOR o BAXI o similar, y con un cronotermostato en el salón y un termostato en cada dormitorio, proporcionando un confort total. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Ventilación mecánica individual con bocas de extracción higrorregulables y posicion de micro ventilación en carpinterías Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la máxima calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 10 04 í
13 12 Memoria de Calidades El Jardin de Valdebebas La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para la producción de calefacción y ACS sin emitir humos ni producir combustión. Aislamiento térmico Paneles Fotovoltáicos Suelo radiante Consigue una climatización optimizada, a base de calor estable y homogéneo, eliminando corrientes de aire. Programable desde el salon y con termostatos independientes en dormitorios, con un ahorro estimado de un 30% sobre una calefacción estándar. Se obtiene con la optimización de la envolvente térmica, aumentando el aislamiento de fachada y mejorando la impermeabilización de la cubierta y solera. Los paneles o modulos fotovoltaicos están formados por un conjunto de celulas fotovoltaicas que producen electricidad a partir de la luz que incide sobre ellos mediante el efecto fotoelectrico, reduciendo drasticamente el consumo energetico del edificio. Fachada ventilada Consiste en la separación entre los ambientes del interior y del exterior de una edificación, por la que discurre una corriente de aire que reduce la humedad, evitando la formación de condensaciones sobre la cara interna de la pared manteniendo unas condiciones óptimas del aislante. Sistema de aerotermia Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. La utilización de carpinterías de PVC nosofreceungranaislamientotérmico y acústico. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara queconforman. La cámara de gas argón aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmicaqueel aire. Envolvente Carpinterías Iluminación de alta eficiencia energética Los elementos comunes de la promoción irán dotados de iluminación LED de bajo consumo, que acompañados de detectores de presencia consiguen una alta eficiencia en el consumo de energía eléctrica. Ahorro energético, aislamiento termico, energias renovables... Los edificios de Amenabar están diseñados buscando la maxima eficacia en el uso de la energia. Eficiencia Energética 12 05 í
La presente memoria de calidades se regirá únicamente por lo indicado en el texto de lamisma, siendo así como las infografías, en su caso, tienen un carácter meramente orientativas e ilustrativas y por tanto no vinculantes a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán únicamente contratarse a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización. AMENABAR 5, S.L.U.”, domiciliada en Madrid, Diego de León nº 12; constituida, por tiempo indefinido, en escritura autorizada por el Notario de San Sebastián, Don José Carlos Arnedo Ruiz, el día 28 de julio de 2022, número 1826 de protocolo. Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 43943, folio 33, hoja M-775282, inscripción 1ª. Con C.I.F. B-72.402.555. Finca Nº: 42519, PARCELA RES.02-126-A2, de USO RESIDENCIAL en el término municipal de Madrid, inscrita en el Tomo 2323, Libro 1179, Folio 205, Inscripción 1ª del Registro de la Propiedad Nº 12 de Madrid. 15 Memoria de Calidades 14 El Jardín de Valdebebas
16 Memoria de Calidades info@eljardindevaldebebas.com www.eljardindevaldebebas.com El Jardín de Valdebebas AMENABAR - OFICINA COMERCIAL - Calle Diego de León 12, 28006 Madrid T. 914 35 55 52 L - V 10:00 - 19:00h
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