Memoria de calidades Jardines de Entrenúcleos · Dos Hermanas · AMENABAR
3 2 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos El edificio Elementos comunes Interiores Instalaciones Eficiencia energética Índice El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en el proyecto que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento o en la correspondiente memoria de calidades, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas, y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en el presente documento por temas de seguridad (tales como la instalación de un cerramiento perimetral de la zona de piscina, y que no consta en la presente memoria por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) y en las infografías, no están incluidos dentro del precio de los inmuebles, salvo que de forma expresa se incluya en la correspondiente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos en las viviendas que podrán contratarse a través del servicio de personalización habilitado para los clientes, lo cual supondrá incurrir en coste adicional al precio de las viviendas.
5 4 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención, losa o zapatas de hormigon armado y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar. Estructura de hormigón armado con losa de hormigón o forjado unidireccional o bidireccional. La fachada exterior estará compuesto por un revestimiento continuo acabado en blanco combinado con un acabado color nogal con entrecalle horizontal en los entrepaños de ventanas, generando una estética elegante al edificio. Los antepechos de las terrazas y cubierta se ejecutarán con paneles arquitectónicos acabados en blanco con entrecalle horizontal. Las terrazas estarán acabadas con suelo de gres de 45 x45 de color beige claro en todas las viviendas. Los antepechos se rematarán con barandillas de vidrio y sin herrería de una altura aproximada de 50cm, permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Las terrazas de ático y planta baja contarán con una toma de agua y un enchufe.* Estará compuesta por ventanas y puerta ventanas de PVC bicolor y oscilobatientes. Para un mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble y cámara de aire, para mejorar la transmitancia térmica. Todas las ventanas y puertaventanas contaran con persiana tipo block. Las persianas serán de aluminio con cajón de persiana por el interior. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y pilares decorados con pintura. Suelo de gres porcelánico y paredes con papel decorativo y espejo en portales. Escalera de zonas comunes y rellanos de viviendas acabadas en granito gris de primera calidad. Iluminación con luminarias de LED en elementos comunes con detectores de presencia. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler, Thyssen o similar con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas interiores telescópicas automáticas de acero inoxidable, y las puertas exteriores de acero pintado según el diseño de rellano y dotados de alarma y servicio de telefonía. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas y elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01 *En el edificio ubicado hacia la Avenida Felipe Gonzalez, las terrazas de las viviendas de planta primera ubicados sobre los locales comerciales y orientados hacia la urbanización privada, contarán también con una toma de agua y un enchufe.
7 6 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos Espacios para el bienestar Jardines de Entrenúcleos se compone de 330 viviendas distribuidas en tres edificios de diez alturas y nueve portales. La propuesta incluye tipologías versátiles de 2 y 3 dormitorios en viviendas de plantas intermedias y áticos con amplias terrazas. Las plantas bajas cuentan con terrazas de hasta 77m2, las plantas tipo tendrán terrazas de hasta 12m2 y las plantas de ático hasta 127m2 de terraza. Piscina Padel Zona Fitness Piscina y solarium El lujo de empezar el día activando el cuerpo nadando, o disfrutando de un chapuzón al atardecer en la piscina de 195m2 con iluminación nocturna. La piscina se sitúa en una zona delimitada con barandilla para la seguridad de los más pequeños. La urbanización de más de 7.000m2 tiene una cuidada vegetación compuesta por pinos mediterraneos, olivo y una gran variedad de vegetación arbustiva, generando espacios con sombra. Además, la urbanización cuenta con las sigueintes zonas comunes privadas: piscina, solárium, gimnasio, lobby, zona de chill-out exterior, zona de ping pong y juegos infantiles, para seguir disfrutando de esas agradables noches de verano con la familia, amigos o en pareja. Juegos Infantiles y Ping Pong Los más pequeños de la casa podrán disfrutar de su propio espacio al aire libre en Jardines de Enternúcleos. Una zona de juegos que contará con un parque infantil, columpios y 2 mesas de ping-pong, donde poder desarrollar su imaginación, hacer nuevos amigos y disfrutar con la famliia y el juego al aire libre. Padel Este espacio permite no perder los buenos hábitos de nuestro día a día. Una pista de pádel, con las medidas y las calidades recomendadas, para los más deportistas de la urbanización, que permitirá poder seguir haciendo ejercicio y pasar unas agradables y competitivas jornadas.. Chill Out Una zona de chill out orientada al sur, con cómodos sofás y vistas a las zonas verdes, hará que cada minuto compartido con amigos, familia o la pareja, sea un recuerdo imborrable y nos permitirá además disfrutar de bonitos atardeceres. Zona Fitness El gimnasio de 60m2 ubicado en planta baja estará equipado, contará con una zona de cesped artificial en el interior y estará comunicado con el exterior pudiendo trasladar la actividad al exterior. Lobby El lobby de 60m2 se ubica en la planta baja con acceso desde la urbanización y equipado con sofas y mesas para celebrar eventos con amigos sin salir de casa. Además, cuenta con un gran ventanal que proporciona iluminación natural, Solarium Ping Pong Lobby Chill out Juegos Infantiles
9 8 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad con puertas laminadas acabadas en blanco mate con tirador. Encimera y frente de encimera de cuarzo compacto blanco. Equipada con grifo monomando, fregadero de acero inoxidable, campana extractora, horno multifunción y placa vitrocerámica, todos ellos de la marca Candy. Carpintería interior Cocina Los baños principales cuentan con ducha acrílica de gran formato de 150x70 cm de la marca Gala modelo Esfera o similar. Inodoro de la marca Gala modelo Street Square o similar. Mueble de baño con cajones y lavabo integrado en color blanco de la marca XP instalaciones en el baño principal. Grifo de lavabo marca Gala modelo Balance monomando o similar. Grifería de ducha monomando marca Gala modelo Balance o similar. Los baños secundarios cuentan con bañera de chapa de acero esmaltado marca Gala de 150x70 cm o similar. Lavabo modelo Gala Smart o similar con sifón visto cromado. Inodoro de la marca Gala modelo Street Square o similar. Grifo de lavabomarca Gala modelo Balance monomando o similar. Grifería de bañera monomando marca Gala modelo Balance o similar. Baños Puerta de entradablindada acabada en blanco mate liso por el interior y madera acacia suave lisa por el exterior con cerradura de seguridad con sistema antiganzúa. Puertas interiores de vivienda acabadas en blanco mate lisas. Manilla de Rugasa modelo Rental o similar. Los armarios empotrados modulares en dormitorios serán con puertas batientes lisas y lacadas en blanco mate, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero. Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo hueco doble con raseo de mortero a cada lado y trasdosado de yeso laminado de una placa a cada lado para la mejora térmica y acústica, con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo cerámico y tradosado de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadaspor tabiquesde yeso laminado de una placa a cada lado con aislamiento en el interior para la mejor acústica y térmica, excepto en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado. Los suelos de los dormitorios, salón, hall y pasillos se realizarán con suelo laminado AC4 de color roble blanqueado, de la marca Finsa , Intasa o similar. Los rodapiés serán lacados en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con gres porcelaníco de 45 cm x 45 cm en color beige claro. Las paredes de las cocinas se ejecutarán con pintura plástica lisa blanca y frente de encimera de cuarzo compacto de color blanco. Las paredes de las zonas de bañera y ducha de los dos baños se ejecutaran con gres de 30 cm x 55 cm de color beige claro y el resto de las paredes de los baños irán con pintura plástica lisa. Espacios creados para el bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Interiores 03 8 Jardines de Entrenúcleos Sabemos que la selección de los acabados de tu casa es importante para ti. Por eso, te ofrecemos la posibilidad de un asesoramiento adicional por parte de nuestros especialistas de AMENABAR PLUS*. Te ayudaremos a personalizar tu vivienda, orientándote y ayudándote a elegir entre las diferentes opciones que te ofrecemos.* AMENABAR (*) Algunas opciones de personalización seran con coste adicional.
11 10 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos Electricidad, telefonía y tv Calefacción, climatización y ACS Ventilación Mecanismos Hager modelo lumina blancos o similar. Videoportero interior Tegui o Comelit. o similar. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV en todos los dormitorios, cocina y salón *. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. Sistema de agua caliente sanitaria (ACS) mediante sistema de aerotermia individual, ubicado en el tendedero, siempre que la tipología de vivienda lo permita. Sistema de climatización completa frio y calor mediante conductos, ubicando la unidad interior de la bomba de calor en el techo del baño y la unidad exterior en la cubierta del edificio. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Ventilación mecánica indicvidual con bocas de extracción en los cuartos húmedos y posicion de micro ventilación en carpinterías exteriores. Con el fin de conseguir una alta eficiencia energética, apostamos por instalaciones eficientes y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la envolvente del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y favoreciendo el uso de energias renovables. Instalaciones 10 04 * Las viviendas que se seleecionen con la opción de cocina abierta al salón contarán con una única toma de TV en salón.
13 12 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para la producción de Agua Caliente Sanitaria sin emitir humos ni producir combustión. Aislamiento térmico Aire acondicionado Consigue una climatización optimizada frio y calor , a base de conductos y rejillas ubicadas en el techo para generar un confort óptimo en verano e invierno. Se obtiene con la optimización de la envolvente térmica, aumentando el aislamiento de fachada y mejorando la transmitancia térmica de la cubierta y solera. Sistema de aerotermia Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. La utilización de carpinterías de PVC nosofreceungranaislamientotérmico y acústico. Los dobles vidrios y la cámara de aire aporta aislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmicaal conjunto. Envolvente Carpinterías Iluminación de alta eficiencia energética Los elementos comunes de la promoción irán dotados de iluminación LED de bajo consumo, que acompañados de detectores de presencia consiguen una alta eficiencia en el consumo de energía eléctrica. Ahorro energetico, aislamiento termico, energias renovables... Los edificios de Amenabar estan diseñados buscando una alta eficacia en el uso de la energia. Eficiencia Energetica 12 05 B Paneles fotovoltáicos Paneles fotovoltáicos ubicados en la cubierta para generar electricidad para autoconsumo de zonas comunitarias.
La presente memoria de calidades se regirá únicamente por lo indicado en el texto de lamisma, siendo así como las infografías, en su caso, tienen un carácter meramente orientativas e ilustrativas y por tanto no vinculantes a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán únicamente contratarse a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización. 15 Memoria de Calidades 14 Jardines de Entrenúcleos
16 Memoria de Calidades Jardines de Entrenúcleos · Dos Hermanas · AMENABAR - ENTRENÚCLEOS - Avenida Felipe González Márquez esquina Avenida Vial 73 41704 Dos Hermanas (Sevilla) T. 663 896 774 L - V 10:00 - 14:00h | 16:00 - 19:00h | | S 10:00 - 14:00h info@jardinesdeentrenucleos.com www.jardinesdeentrenucleos.com OFICINA COMERCIAL AMENABAR
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