5 4 Iñurritza Berria - Zarautz - Memoria de calidades Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención, pilotesozapatasyseadecuaráa lasespecificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar. Estructura de hormigón armado con losa de hormigón. El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada ventilada, formada por piezas de gres porcelánico de gran formato con acabado en imitación madera y/o blanco combinado con panel arquitectónico con entrecalle y con estructura portante de aluminio, disponiendo de aislamiento continuo por el exterior del cerramiento, eliminando cualquier tipo de puente térmico. Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera o similar en todas las viviendas. Las barandillas serán de vidrio y sin herrería, permitiendo una mayor sensación de ligereza y eliminando obstáculos visuales. Todas las terrazas contarán con enchufe y además, las terrazas de ático contarán con toma de agua. Los falsos techos de las terrazas estarán realizados con lamas de aluminio color gris antracita y disponen de iluminación con tira LED. La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puertaventanas de PVC bicolor, oscilobatientes o corredera elevable en salones* y doble acristalamiento, vidrios bajo emisivos y gas argón en la cámara de aire. Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble CLIMALIT, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón, mejorando la transmitancia térmica y evitando condensaciones, tipo efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario. La mejora de los huecos de fachada, aumenta el aislamiento en invierno y reduce la incidencia del sol sobre la vivienda en verano, garantizando una mejor sensación térmica en las viviendas. Las persianas serán motorizadas con cajones de persianas aislados. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones, techos y pilares decorados con pintura. Portal de diseño vanguardista con solado de gres porcelánico de gran formato de gran calidad. Paramentos verticales decorados con revestimiento vinílico, madera, espejo, vegetación y pintura. Escaleras y rellanos con suelo porcelánico imitación madera o imitación piedra y pintura. Iluminación LED en elementos comunes con detectores de presencia y luminarias de LED, lo que permite un gran ahorro de energía eléctrica. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler o Thyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía. La urbanización pública contará con una zona verde con vegetación y árboles con parque infantil. Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas y elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 4 01 01. El edificio (*) Según tipología
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