THE GARDEN - Folleto informativo

THE GARDEN - La Moraleja -

05 Viviendas versátiles y cuidadas al detalle 03 Un diseño con conciencia ambiental 04 Espacios creados para disfrutar en la naturaleza 02 Vivir en The Garden 01 Un lugar incomparable The Garden - La Moraleja

01 Un lugar incomparable 5

6 The Garden - La Moraleja Los dos grandes campos de 18 hoyos del Golf La Moraleja, los dos centros comerciales de Plaza de La Moraleja y El Bulevar, y una espléndida variedad de centros privados de enseñanza , como el Colegio Base, el Colegio Escandinavo y el Colegio Highlands, completan las excepcionales características de una urbanización verdaderamente única. así como la Escuela de Hípica. Formar parte de la entidad de conservación de La Moraleja significa contar con un Departamento de Seguridad de la Moraleja se basa en un amplio equipo de profesionales, dotados con medios de patrulla y desplazamiento, así como medios de seguimiento e identificación digital. El Departamento se organiza con un Jefe de Seguridad y cinco Jefes de equipo, encargados del control y organización de los servicios. 7 Un entorno exclusivo Un lugar incomparable The Garden se situa en la Moraleja, una urbanización residencial en el Norte de Madrid, de 950 hectáreas que había sido patrimonio real, situado en el término Municipal de Alcobendas. La Moraleja es una urbanización completamente consolidada, considerada arquetipo español de urbanización residencial de lujo. Su muy baja densidad, su tamaño, sus equipamientos deportivos, y el magnífico estado de preservación de su hábitat de bosque mediterráneo, permiten que La Moraleja sea un maravilloso ejemplo de integración en el medio natural y constituya un auténtico pulmón verde de la zona Norte del área metropolitana. Su situación estratégica al Norte del área metropolitana de Madrid, se une a unas comu- nicaciones excepcionales, con la proximidad al aeropuerto de Barajas y nueva Terminal T4, acceso inmediato a los cinturones de circunvalación M40 y M50, las autovías radiales A1, R2 y próxima R1. Información: www.lamoraleja.eu

9 8 The Garden - La Moraleja 02 Vivir en The Garden

11 10 The Garden - La Moraleja El paisajismo. La esencia de The Garden. The Garden representa vivir en un entorno natural, siendo los jardines los protagonistas de esta urbanización. Se han diseñado unos edificios de baja densidad creando dos amplios jardines con recorridos acompañados por encinas y cerezos que conectan con zonas de ocio y descanso. La urbanización está compuesta por especiesmediterráneas en consonancia al paisajismo de LaMoraleja, con setos arbustivos, espacios de grandes pradera, encinas, cerezos y cipreses, donde la vegetación mediterránea recreará un entorno natural de atmósfera serena. Vivir en The Garden

13 12 The Garden - La Moraleja Vivir en The Garden 18.000 m2 de jardines y espacios verdes El proyecto representa un conjunto residencial de diseño sostenible e integrado en la naturaleza, donde los edificios se integranenunmundo vegetal de zonas verdes y espacios comunes. The Garden cuenta con senderos rodeamos por diferentes especies vegetales que invitan a descubrir los jardines con setos arbustivos que generarán una relajante sensación que harán de los momentos una experiencia única. Por ello, las zonas comunes interiores han sido diseñadas rodeados de grandes vídrios que los integran en la naturalez de los extensos jardines.

The Garden - La Moraleja 15 03 Un diseño con conciencia ambiental

The Garden - La Moraleja 16 17 Un diseño con conciencia ambiental Diseño de F&G Arquitectos​ El diseño de los edificios lo firma F&G Arquitectos con la colaboración del equipo de arquitectos de Amenabar. El estudio, liderado por Juan Carlos Fernandez y Marisa Garcia, cuenta con un equipo multidisciplinar que ofrece la garantía de una dilatada experiencia profesional con obras relevantes. El proyecto cuenta con un sello distintivo y único, donde la solidez de los edificios y la transparencia de los vidrios continuos en las terrazas y se disuelven en una atmósfera vegetal de texturas y tonalidades de ensueño. ​“El proyecto surge de la voluntadde crear una arquitecturamoderna y elegante envuelta por la naturaleza del paisajismo mediterraneo. “

19 18 The Garden - La Moraleja - Recuperador de calor - Paneles fotovoltáicos - Sistema de aerotermia - Recogida de aguas pluviales - Fachada ventilada - Nueva plantación de árboles “Creamos espacios para las personas, sin olvidar el impacto y las consecuencias de nuestra actuación. Los edificios cuidan de las personas y del medioambiente”. En The Garden se proyectará un entorno y unas viviendasmás sostenibles en lo que asalud, eficiencia energética y economía se refiere. La intención es insertar cada edificio en un entorno boscoso en el que predomine la vegetación sobre la construcción. Los edificios se han diseñado buscando la máxima eficiencia en el uso de la energía y la reducción de emisiones de CO2. Focalizando el diseño hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética, sustituyendomaterialesmás contaminantes por otros sostenibles que ofrecen mejores rendimientos y valores técnicos. - Mejora de envolvente y aislamiento - Mejora de carpinterías - Cajón de persiana exterior - Suelo radiante-refrescante - Electrodomésticos eficientes CARACTERÍSTICAS PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENÉRGETICA Máxima eficiencia energética NIVEL BUENO Un diseño con conciencia ambiental

21 20 The Garden - La Moraleja 04 Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

23 22 The Garden - La Moraleja Un complejo único GARDEN -Eden1 5 3 4 Cada uno de los jardines contará con su zona de piscina acotada con barandilla con amplios solarium alrededor con vegetación. Eden Garden contará con una piscina de 195 m2 con cloración salina e iluminación nocturna. Además, Botanic Garden dispondrá de una piscina con cloración salina e iluminación nocturna de 125m2 y 23metros de largo para poder nadar. La zona de spa consiste en un espacio climatizado de 31 m2 dotado de una sauna interior de 8 m2 y una spa de 6 m2 con cerramiento perimetral de vidrio para contemplar la naturaleza del jardín exterior. Este espacio estará totalmente comunicado con los jardines para que la sensación de descanso y relax sea completa. Espacio equipado con sofás rodeados de vegetación mediterranea para compartir con la familia y amigos o para disfrutar con tranquilidad de la armonía del entorno y la comodidad. Además, esta zona cuenta con una pérgola donde se podrá disfrutar de la sombra los días más calurosos. La zona de juegos de niños ubicada en el punto más alto del complejo estará equipada con una tirolina de 15 m de longitud, juegos de equilibrio y un parque infantil para que los niños puedan disfrutar. 3. Spa climatizado y sauna 4. Sala de fitness 2. Chill out 6. Zona de juegos infantiles exterior 1. Piscinas El gimnasio de 45 m2, estará equipado con 2 cintas de correr, 2 bicicletas estáticas, 2 elípticas, 1 banco de pesas y 2 TRX. El gimnasio estará comunicado con el exterior pudiendo trasladar la actividad al exterior. El conjunto estará dotado de una zona de aseos. Espacios creados para disfrutar en la naturaleza El espacio del ocio se ha concebido como un conjunto conectado con el exterior formado por un lobby gastronómico y un Kids Club. El lobby de 80m2 cuenta con una zona barra y mesas con un diseño elegante y un agradable. El Kids Club de 25m2 será la zona de diversión de los más pequeños. 5. Lobby y Kids Club con zona exterior GARDEN -Botanic6 2 1 The Garden se compone de 188 viviendas integradas en edificios que a su vez se organizan en torno a dos grandes jardines, potenciando la sensación de conexión con la naturaleza. En Eden Garden se proyectan 6 edificios y en Botanic Garden 4 edificios, que se adaptan a los límites de la parcela. Los bloques son de baja densidad, insertados en jardines con abundante vegetación, creando así un ambiente sereno y relajado. Cada bloque cuenta con viviendas de doble y triple orientación en cuatro alturas: plantas bajas, dos plantas intermedias y terceras plantas - áticos. El proyecto se ha diseñado mediante un nuevo concepto de vivienda plurifamiliar de una elegante atemporalidad, dotada de los espacios exteriores con las ventajas de modernos equipamientos comunes. La propuesta incluye tipologías versátiles de 3, 4 y 5 dormitorios, algunas de ellas condormitorio de servicio, ubicadas en planta baja, viviendas en plantas intermedia y áticos, con doble o triple orientación y amplias terrazas. Las plantas bajas cuentan amplios jardines de hasta 315 m2 construidos que se convierten en una extensión de las zonas verdes comunes, mientras que las plantas superiores cuentan con grandes terrazas de hasta 70 m2 construidos y tipologías con distribuciones cuidadas de áticos con excepcionales terrazas privadas de hasta 188 m2 construidos.

25 24 The Garden - La Moraleja Piscinas exteriores En cada uno de los jardines se ubica una piscina exterior adaptada a su topografía, con una zona de solárium rodeada de vegetación. Todas las piscinas serán desbordantes, de cloración salina y tendrán iluminación nocturna. Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Piscina de nado de BOTANIC GARDEN de 125 m2 Piscina EDEN GARDEN de 190m2 2

27 The Garden - La Moraleja Chill out

29 The Garden - La Moraleja Sauna y spa

31 30 The Garden - La Moraleja Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Piscina de Botanic Garden

33 32 The Garden - La Moraleja Sala Fitness Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

35 34 The Garden - La Moraleja Lobby y terraza exterior Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

37 36 The Garden - La Moraleja Lounge y Kids club Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

39 38 The Garden - La Moraleja Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Juegos de niños

41 40 The Garden - La Moraleja 05 Viviendas versátiles y cuidadas al detalle

43 42 The Garden - La Moraleja Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Acabados generales Armarios integrados con puertas batientes lacadas. Solado porcelánico imitación madera BOLZANO HAYA de la marca Navarti. Persianas motorizadas y en plantas bajas autoblocantes. Amplias puerta-ventanas corredera elevables en salones.

45 44 The Garden - La Moraleja Opción de cocina abierta o cerrada según tipología.* Solado porcelánico imitación madera BOLZANO HAYA de la marca Navarti. Iluminación mediante tira LED en el frente bajo mueble alto.. Electrodomésticos de SIEMENS panelados con frigorífico Side by Side. Acabados de cocina Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Muebles altos y bajos lacados en blanco mate con encimera y frente DEKTON KAIROS o en color piedra con encimera y frente DEKTON ALBARIUM. *La memoria de calidades especificará las calidades y elementos que incluye cada cocina.

46 The Garden - La Moraleja 47 Acabados de baño BAÑO PRINCIPAL - Muebles de baño ROCA THE GAP con doble lavabo - Espejo retroiluminado - Ducha extraplana modelo TERRAN de ROCA - Grifería de ducha termostática - Mampara de vídrio - Inodoro suspendido MERIDIAN de ROCA Suelo porcelánico de gran formato BOLZANO de la marca Navarti Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Esta opción de baño se podrá elegir en el servicio de personalización adicional con coste en las tipologiías que así lo permitan eliminando un dormitorio. BAÑOS SECUNDARIOS - Muebles de baño ROCA THE GAP - Espejo retroiluminado - Inodoro suspendido MERIDIAN de ROCA ASEO - Lavabo mural modelo THE GAP de ROCA - Inodoro suspendido MERIDIAN de ROCA

49 48 The Garden - La Moraleja Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Las terrazas se convierten en una extensión de nuestros hogares y son espacios de vital importancia cobrando gran protagonismo debido a su dobleorientación. Por ello, todas las viviendas disponen de amplias terrazas con acceso desde las zonas de día con barandilla y cuentan con toma de agua y enchufe. Además, en las terrazas de áticos y bajos que permita la tipología, se podrá elegir colocar una piscina en la fase adicional de personalización con coste. Plantas tipo: terrazas desde 27 m2 hasta 70 m2. Terrazas

51 50 The Garden - La Moraleja Plantas ático: terrazas desde 27 m2 hasta 160 m2. Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Terrazas de áticos

53 52 The Garden - La Moraleja Terrazas y jardines de planta baja Plantas ático: terrazas desde 85 m2 hasta 315 m2. Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle

55 54 The Garden - La Moraleja Tipologías CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 165,17 m2 Construida terraza 31,75 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 212,37 m2 Construida terraza 63,32 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 166,00 m2 Construida terraza 233,43 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 130,65 m2 Construida terraza 30,52 m2 Vivienda central de 3 habitaciones Vivienda central de 4 habitaciones Vivienda de bajo en esquina de 4 habitaciones Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Vivienda ático en esquina de 5 habitaciones con habitación de servicio

57 56 The Garden - La Moraleja Personalización Opción de cocina abierta, semiabierta o cerrada Opciones de distribución del baño principal Molduras en pared y techos Acabados de mobiliario de cocina Opciones de mobiliario en baños Distintos acabados de encimeras Opción de piscina en planta baja y ático Foseado y opciones de iluminación Opciones de electrodomésticos inteligentes Opciones de grifería en baños Opciones en pared: pintura, papel decorativo Distintos acabados y formatos de solados Distintos solados y alicatados para baños Cortineros integrados Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Personalización en la vivienda.​* Showroom The Garden. Plataforma digital propia. Se ofrece la posibilidad de un asesoramiento adicional por parte del equipo comercial y técnico de Amenabar, y tendrán a su disposición herramientas para facilitar la personalización del nuevo hogar. En las oficinas centrales de Amenabar en Diego de León (Madrid) se podrá visitar el showroom para ver y tocar las opciones de materiales, componentes y acabados disponibles. Se trata de una aplicación web propia en la que se puede diseñar, de forma rápida e intuitiva, la vivienda en dos sencillas fases. Así, se podrá definir tanto la distribución, las instalaciones y los acabados del hogar. Fase 1 Fase 2 Distribución e instalaciones Acabados *Cualquier variación respecto de la memoria de calidades que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora. En el referido servicio de personalización adicional, se mostrarán las opciones de serie a coste cero y las opciones con sobrecoste. Se analizará cada tipología y se podrá elegir entre las opciones ofrecidas por el programa propio de personalización de viviendas. Opción de toldos Opción de domótica avanzada

59 58 The Garden - La Moraleja El presente documento y toda la información en él contenida, así como las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en el texto de esta, siendo meramente orientativo e ilustrativo, y por tanto no vinculante a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento mobiliario o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán contratarse únicamente a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes que se muestran en la presente Memoria por temas de seguridad (como la instalación de un cerramiento perimetral de la piscina, que no consta en la presente memoria por motivos meramente comerciales), así como elementos adicionales constructivos que no aparecen reflejados por motivos meramente estéticos (tales como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edificios). Cualquier variación respecto de la memoria de calidades indicada anteriormente que Amenabar ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por Amenabar, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización.

60 Oficina comercial central de Amenabar C/ Diego de León 12 - 28.006 Madrid​ L-V 08:00 - 20:00h S 10:00 – 14:00h​ T. 91 435 55 52​ www.thegardenlamoraleja.com​ Punto de venta de Amenabar en La Moraleja C/ del Camino ancho 3- 28.109 Alcobendas​ L-V 10:00 - 14:00h / 15:00 – 19:00h​ T. 681 09 77 51 Info@thegardenlamoraleja.com THE GARDEN - La Moraleja -

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