THE GARDEN - Folleto informativo

THE GARDEN - La Moraleja -

05 Viviendas versátiles y cuidadas al detalle 03 Un diseño con consciencia ambiental 04 Espacios creados para disfrutar en la naturaleza 02 Vivir en The Garden 01 Un lugar incomparable The Garden - La Moraleja

01 Un lugar incomparable 5

6 The Garden - La Moraleja Losdosgrandescamposde 18hoyosdelGolf LaMoraleja, losdoscentroscomercialesdePlaza deLa Moraleja y El Bulevar, yunaespléndida variedaddecentrosprivadosdeenseñanza , como el Colegio Base, el Colegio Escandinavo y el Colegio Highlands, completan las excepcionales características de una urbanización verdaderamente única. así como la Escuela de Hípica. Se podrá disfrutar en el entorno más cercano con los dos centros comerciales de Plaza de La Moraleja y El Bulevar. Formar parte de la entidad de conservación de La Moraleja significa contar con un Departamento de Seguridad de la Moraleja se basa en un amplio equipo de profesionales, dotados con medios de patrulla y desplazamiento, así como medios de seguimiento e identificación digital. El Departamento se organiza con un Jefe de Seguridad y cinco Jefes de equipo, encargados del control y organización de los servicios. 7 Un entorno exclusivo Un lugar incomparable The Garden se situa en la Moraleja, una urbanización residencial en el Norte de Madrid, de 950 hectáreas que había sido patrimonio real, situado en el término Municipal de Alcobendas. La Moraleja es una urbanización completamente consolidada, considerada arquetipo español de urbanización residencial de lujo. Su muy baja densidad, su tamaño, sus equipamientos deportivos, y el magnífico estado de preservación de su hábitat de bosque mediterráneo, permiten que La Moraleja sea un maravilloso ejemplo de integración en el medio natural y constituya un auténtico pulmón verde de la zona Norte del área metropolitana. Su situación estratégica al Norte del área metropolitana de Madrid, se une a unas comu- nicaciones excepcionales, con la proximidad al aeropuerto de Barajas y nueva Terminal T4, acceso inmediato a los cinturones de circunvalación M40 y M50, las autovías radiales A1, R2 y próxima R1. Información: www.lamoraleja.eu:

9 8 The Garden - La Moraleja 02 Vivir en The Garden

11 10 The Garden - La Moraleja El paisajismo. La esencia de The Garden. The Garden representa vivir en un entorno natural, siendo los jardines los protagonistas de esta urbanización. Se han diseñado unos edificios de baja densidad creando dos amplios jardines con recorridos acompañados por encinas y cerezos que conectan con zonas de ocio y descanso. La urbanización está compuesta por especiesmediterráneas en consonancia al paisajismo de LaMoraleja, con setos arbustivos, espacios de grandes pradera, encinas, cerezos y cipreses, donde la vegetación mediterránea recreará un entorno natural de atmósfera serena. Vivir en The Garden

13 12 The Garden - La Moraleja Vivir en The Garden 18.000 m2 de jardines y espacios verdes El proyecto representa un conjunto residencial de diseño sostenible e integrado en la naturaleza, donde los edificios se integranenunmundo vegetal de zonas verdes y espacios comunes. The Garden cuenta con senderos rodeamos por diferentes especies vegetales que invitan a descubrir los jardines con setos arbustivos que generarán una relajante sensación que harán de los momentos una experiencia única. Por ello, las zonas comunes interiores han sido diseñadas rodeados de grandes vídrios que los integran en la naturalez de los extensos jardines.

The Garden - La Moraleja 15 03 Un diseño con consciencia ambiental

The Garden - La Moraleja 16 17 Un diseño con consciencia ambiental Edificios diseñados por F&G Arquitectos​ El diseño de los edificios lo firma F&G Arquitectos con la colaboración del equipo de arquitectos de Amenabar. El estudio, liderado por Juan Carlos Fernandez y Marisa Garcia, cuenta con un equipo multidisciplinar que ofrece la garantía de una dilatada experiencia profesional con obras relevantes. El proyectocuentaconunsellodistintivoy único, donde la solidez de los edificios y la transparenciade los vidrios continuos en las terrazas y se disuelven en una atmósfera vegetal de texturas y tonalidades de ensueño. ​“El proyecto surge de la voluntad de crear una arquitecturamoderna y elegante envuelta por la naturaleza del paisajismo mediterraneo. “

19 18 The Garden - La Moraleja Un diseño con consciencia ambiental - Recuperador de calor - Paneles fotovoltáicos - Sistema de aerotermia - Recogida de agua pluviales - Fachada ventilada - Nueva plantación de árboles “Creamos espacios para las personas, sin olvidar el impacto y las consecuencias de nuestra actuación. Los edificios cuidan de las personas y del medioambiente”. En The Garden se proyectará un entorno y unas viviendasmás sostenibles en lo que asalud, eficiencia energética y economía se refiere. La intención es insertar cada edificio en un entorno boscoso en el que predomine la vegetación sobre la construcción. Los edificios se han diseñado buscando la máxima eficiencia en el uso de la energía y la reducción de emisiones de CO2. Focalizando el diseño hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética, sustituyendomaterialesmás contaminantes por otros sostenibles que ofrecen mejores rendimientos y valores técnicos. - Mejora de envolvente y aislamiento - Mejora de carpinterías - Cajón de persiana exterior - Suelo radiante-refrescante - Electrodomésticos eficientes - Nueva plantación de árboles CARACTERÍSTICAS PARA LA MEJORA DE LA EFICIENCIA ENÉRGETICA Máxima eficiencia energéNIVEL BUENO

21 20 The Garden - La Moraleja 04 Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

23 22 The Garden - La Moraleja Un complejo único The Garden se compone de 188 viviendas integradas en edificios que a su vez se organizan en torno a dos grandes jardines, potenciando la sensación de conexión con la naturaleza. En Eden Garden se proyectan 6 edificios y en Botanic Garden 4 edificios, que se adaptan a los límites de la parcela. Los bloques son de baja densidad, insertados en jardines con abundante vegetación, creando así un ambiente sereno y relajado. Cada bloque cuenta con viviendas de doble y triple orientación en cuatro alturas: plantas bajas, dos plantas intermedias y terceras plantas - áticos. El proyecto se ha diseñado mediante un nuevo concepto de vivienda plurifamiliar de una elegante atemporalidad, dotada de los espacios exteriores con las ventajas de modernos equipamientos comunes. La propuesta incluye tipologías versátiles de 3, 4 y 5 dormitorios más habitación de servicio ubicadas en planta baja, viviendas en plantas intermedia y áticos, con doble o triple orientación y amplias terrazas. Las plantas bajas cuentan amplios jardines de hasta 315 m2 que se convierten en una extensión de las zonas verdes comunes, mientras que las plantas superiores cuentan con grandes terrazas de hasta 70 m2 y tipologías con distribuciones cuidadas de áticos con excepcionales terrazas privadas de hasta 160 m2. GARDEN -Eden1 5 3 4 Cada uno de los jardines contará con su zona de piscina acotada con barandilla con amplios solarium alrededor con vegetación. Eden Garden contará con una piscina de 195 m2 con cloración salina e iluminación nocturna. Además, Botanic Garden dispondrá de una piscina con cloración salina e iluminación nocturna de 125m2 y 23metros de largo para poder nadar. La zona de spa consiste en un espacio climatizado de 31 m2 dotado de una sauna interior de 8 m2 y una spa de 6 m2 con cerramiento perimetral de vidrio para contemplar la naturaleza del jardín exterior. Este espacio estará totalmente comunicado con los jardines para que la sensación de descanso y relax sea completa. Espacio equipado con sofás rodeados de vegetación mediterranea para compartir con la familia y amigos o para disfrutar con tranquilidad de la armonía del entorno y la comodidad. Además, esta zona cuenta con una pérgola donde se podrá disfrutar de la sombra los días más calurosos. La zona de juegos de niños ubicada en el punto más alto del complejo estará equipada con una tirolina de 15 m de longitud, juegos de equilibrio y un parque infantil para que los niños puedan disfrutar. 3. Spa climatizado y sauna 4. Sala de fitness 2. Chill out 6. Zona de juegos infantiles exterior 1. Piscinas El gimnasio de 45 m2, estará equipado con 2 cintas de correr, 2 bicicletas estáticas, 2 elípticas, 1 banco de pesas y 2 TRX. El gimnasio estará comunicado con el exterior pudiendo trasladar la actividad al exterior. El conjunto estará dotado de una zona de aseos. Espacios creados para disfrutar en la naturaleza El espacio del ocio se ha concebido como un conjunto conectado con el exterior formado por un lobby gastronómico y un Kids Club. El lobby de 80m2 cuenta con una zona barra y mesas con un diseño elegante y un agradable. El Kids Club de 25m2 será la zona de diversión de los más pequeños. 5. Lobby y Kids Club con zona exterior GARDEN -Botanic6 2 1

25 24 The Garden - La Moraleja Piscinas exteriores En cada uno de los jardines se ubica una piscina exterior adaptada a su topografía, con una zona de solárium rodeada de vegetación. Todas las piscinas serán desbordantes, de cloración salina y tendrán iluminación nocturna. Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Piscina de nado de BOTANIC GARDEN de 125 m2 Piscina EDEN GARDEN de 190m2

27 The Garden - La Moraleja Chill out

29 The Garden - La Moraleja Sauna y spa

31 30 The Garden - La Moraleja Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Piscina de Botanic Garden

33 32 The Garden - La Moraleja Sala Fitness Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

35 34 The Garden - La Moraleja Lobby y terraza exterior Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

37 36 The Garden - La Moraleja Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Terraza de lobby

39 38 The Garden - La Moraleja Lounge y Kids club Espacios creados para disfrutar en la naturaleza

41 40 The Garden - La Moraleja Espacios creados para disfrutar en la naturaleza Juegos de niños

43 42 The Garden - La Moraleja 05 Viviendas versátiles y cuidadas al detalle

45 44 The Garden - La Moraleja Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Acabados generales Armarios integrados con puertas batientes lacadas. Solado porcelánico imitación madera BOLZANO HAYA de la marca Navarti. Persianas motorizadas y en plantas bajas autoblocantes. Amplias puerta-ventanas corredera elevables en salones.

47 46 The Garden - La Moraleja Opción de cocina abierta o cerrada según tipología.* Solado porcelánico imitación madera BOLZANO HAYA de la marca Navarti. Iluminación mediante tira LED en el frente bajo mueble alto.. Electrodomésticos de SIEMENS panelados con frigorífico Side by Side. Acabados de cocina Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Muebles altos y bajos lacados en blanco mate con encimera y frente DEKTON KAIROS o en color piedra con encimera y frente DEKTON ALBARIUM. *La memoria de calidades especificará las calidades y elementos que incluye cada cocina.

48 The Garden - La Moraleja 49 Acabados de baño BAÑO PRINCIPAL - Muebles de baño ROCA THE GAP con doble lavabo - Espejo retroiluminado - Ducha extraplana modelo TERRAN de ROCA - Grifería de ducha termostática - Mampara de vídrio - Inodoro suspendido MERIDIAN de ROCA Suelo porcelánico de gran formato BOLZANO de la marca Navarti Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Esta opción de baño se podrá elegir en el servicio de personalización adicional con coste en las tipologiías que así lo permitan eliminando un dormitorio. BAÑOS SECUNDARIOS - Muebles de baño ROCA THE GAP - Espejo retroiluminado - Inodoro suspendido MERIDIAN de ROCA ASEO - Lavabo mural modelo THE GAP de ROCA - Inodoro suspendido MERIDIAN de ROCA

51 50 The Garden - La Moraleja Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Las terrazas se convierten en una extensión de nuestros hogares y son espacios de vital importancia cobrando gran protagonismo debido a su dobleorientación. Por ello, todas las viviendas disponen de amplias terrazas con acceso desde las zonas de día con barandilla y cuentan con toma de agua y enchufe. Además, en las terrazas de áticos y bajos que permita la tipología, se podrá elegir colocar una piscina en la fase adicional de personalización con coste. Plantas tipo: terrazas desde 27 m2 hasta 70 m2. Terrazas

53 52 The Garden - La Moraleja Plantas ático: terrazas desde 27 m2 hasta 160 m2. Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Terrazas de áticos

55 54 The Garden - La Moraleja Terrazas y jardines de planta baja Plantas ático: terrazas desde 85 m2 hasta 315 m2. Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle

57 56 The Garden - La Moraleja Tipologías CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 165,17 m2 Construida terraza 31,75 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 212,37 m2 Construida terraza 63,32 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 166,00 m2 Construida terraza 233,43 m2 CUADRO DE SUPERFICIES Total construida vivienda* 130,65 m2 Construida terraza 30,52 m2 Vivienda central de 3 habitaciones Vivienda central de 4 habitaciones Vivienda de bajo en esquina de 4 habitaciones Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Vivienda ático en esquina de 5 habitaciones con habitación de servicio

59 58 The Garden - La Moraleja Personalización Opción de cocina abierta, semiabierta o cerrada Opciones de distribución del baño principal Molduras en pared y techos Acabados de mobiliario de cocina Opciones de mobiliario en baños Distintos acabados de encimeras Opción de piscina en planta baja y ático Foseado y opciones de iluminación Opciones de electrodomésticos inteligentes Opciones de grifería en baños Opciones en pared: pintura, papel decorativo Distintos acabados y formatos de solados Distintos solados y alicatados para baños Cortineros integrados Vivienvas versátiles y cuidadas al detalle Personalización en la vivienda.​* Showroom The Garden. Plataforma digital propia. Se ofrece la posibilidad de un asesoramiento adicional por parte del equipo comercial y técnico de Amenabar, y tendrán a su disposición herramientas para facilitar la personalización del nuevo hogar. En las oficinas centrales de Amenabar en Diego de León (Madrid) se podrá visitar el showroom para ver y tocar las opciones de materiales, componentes y acabados disponibles. Se trata de una aplicación web propia en la que se puede diseñar, de forma rápida e intuitiva, la vivienda en dos sencillas fases. Así, se podrá definir tanto la distribución, las instalaciones y los acabados del hogar. Fase 1 Fase 2 Distribución e instalaciones Acabados *Cualquier variación respecto de la memoria de calidades que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora. En el referido servicio de personalización adicional, se mostrarán las opciones de serie a coste cero y las opciones con sobrecoste. Se analizará cada tipología y se podrá elegir entre las opciones ofrecidas por el programa propio de personalización de viviendas. Opción de toldos Opción de domótica avanzada

61 60 The Garden - La Moraleja El presente documento y toda la información en él contenida, así como las infografías, tienen un carácter meramente orientativo y por tanto no vinculantes a nivel contractual. La memoria de calidades definirá los detalles y características del proyecto de forma contractual. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración (incluidos los meramente ornamentales y vegetales o de jardinería) de las infografías no están incluidos, salvo que literalmente se exprese así en el texto de la correspondiente memoria de calidades. Cualquier variación respecto de lamemoria de calidades contractual indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización.

62 Oficina comercial central de Amenabar C/ Diego de León 12 - 28.006 Madrid​ L-V 08:00 - 20:00h S 10:00 – 14:00h​ T. 91 435 55 52​ www.thegardenlamoraleja.com​ Punto de venta de Amenabar en La Moraleja C/ del Camino ancho 3- 28.109 Alcobendas​ L-V 10:00 - 14:00h / 15:00 – 19:00h​ T. 681 09 77 51 Info@thegardenlamoraleja.com THE GARDEN - La Moraleja -

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