Memoria de calidades
En ocasiones son pequeños detalles los que diferencian una vivienda de un verdadero hogar. Cuando lo que cuenta es lo que necesitas, y lo que vale es poder sentirte libre para decidirlo. Por eso, en esta memoria de calidades te mostramos diferentes opciones de configuraciones y acabados. Para que tu hogar sea lo que tú quieres que sea. 05. Eficiencia energética 03. Interiores 04. Instalaciones 02. Elementos comunes 01. El edificio
Materiales eficientes. Soluciones prácticas, atractivas y sostenibles. Un esfuerzo continuo por anticipar respuestas a las necesidades de las personas y elevar el nivel y la calidad de vida. El edificio 5 01
6 Amenabar Ocean Memoria de calidades Cimentación y estructura Fachada y cubierta Carpintería exterior Sótano Garaje Elementos comunes La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de contención y zapatas, adecuándose a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado con forjados unidireccionales y/o losa de hormigón. Las fachadas han sidodiseñadas para conseguir edificios eficientes y sostenibles. Se ejecutarán con una hoja de 1/2 pie de ladrillo perforado, con raseo hidrófugo por el interior, aislamiento de lana de roca, cámara de aire y trasdosado interior de yeso laminado con aislamiento interior. El revestimientoexterior seejecutarácon revocodecal encapa fina con sistema bicapa y acabado con pinturas a la cal, resultando una fachada impermeable, altamente transpirable y con componentes naturales y sostenibles. Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación piedra blanca en todas las viviendas y en los bajos se combinará con tepes de césped natural. Las barandillas serán de vidrio y sin herrerías embutidas en los paneles arquitectónicos en los antepechos. Los falsos techos de las terrazas estarán realizados con paneles tipo AQUAPANEL o similar. Además las terrazas de planta baja y ático contarán con toma de agua y enchufe. La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puertaventanas aluminio lacado de color blanco con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, vidrios bajo emisivos y gas argón en la cámara de aire. Para mayor ahorro, el acristalamiento se realiza con vidrio doble CLIMALIT, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gas argón, mejorando la transmitancia térmica y evitando condensaciones, tipo efectos de pared fría y con un importante ahorro energético para el usuario. La mejora de los huecos de fachada, aumenta el aislamiento en invierno y reduce la incidencia del sol sobre la vivienda en verano, garantizando una mejor sensación térmica en las viviendas. El oscurecimiento de las ventanas se realizará con persianas de lamas de aluminio extruido con aislamiento interior y cajón de persiana aislado. Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia. Garaje acabado en hormigón pulido. Instalación de ventilación, extracción de CO2, detección y protección contra incendios de garaje. Núcleos de comunicaciones y zócalos de pilares decorados con pintura. Portal de diseño vanguardista con solado de gres porcelánico de gran formato e imitación piedra blanca. Paramentos verticales decorados con revestimiento de cal, espejo, vegetación y pintura. Los rellanos se decorarán con revestimientos de cal. Iluminación de cortinas LED en elementos comunes con detectores de presencia, lo que permite un gran ahorro de energía eléctrica. Ascensores eléctricos de la marca Otis, Orona, Schindler oThyssen con acceso desde el garaje a todas las plantas de la vivienda sin cuartos de máquinas, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable y dotados de alarma y servicio de telefonía. La urbanización contará con preinstalación de videovigilancia y local climatizado en el acceso para conserjería.
9 8 Amenabar Ocean Memoria de calidades Espacios que marcan la diferencia. Que te hacen sentir bien. Que llaman a ser disfrutados. Cada rincón de tu nuevo entorno ha sido cuidado con mimo. Descúbrelo. Elementos comunes 9 02
11 10 Amenabar Ocean Memoria de calidades Vivienvas que se adpatan a ti Un lugar para relajarse y poder tomar el sol, junto a la piscina, con agradables vistas a las zonas ajardinadas. Este espacio permite disfrutar de una lectura, evadirse escuchando música o sencillamente pasar una tarde de recreo al sol, todo ello, en nuestro propio hogar. El lujo de empezar el día activando el cuerpo nadando, o disfrutando de un chapuzón al atardecer en la piscina desbordante de cloración salina de más de 400m2 con iluminación nocturna. La piscina se sitúa en una zona delimitada con barandilla para la seguridad de los más pequeños. Una zona de chill out, con cómodos sofás y vistas a las zonas verdes, hará que cada minuto compartido con amigos, familia o la pareja, sea un recuerdo imborrable y nos permitirá además disfrutar de bonitos atardeceres. Un lugar de descanso en el que relajarse. Los más pequeños de la casa podrán disfrutar de su propio espacio al aire libre en Amenabar Ocean. Una zona de juegos donde poder desarrollar su imaginación, hacer nuevos amigos y disfrutar del tan esperado verano. Un paseo por donde respirar, desconectar y disfrutar del agradable entorno caminando entre espacios ajardinados acompañados de una lámina de agua que envuelve el complejo. Este espacio permite no perder los buenos hábitos de nuestro día a día. Una pista de pádel, con las medidas y las calidades recomendadas, para los más deportistas de la urbanización, que permitirá poder seguir haciendo ejercicio y pasar unas agradables y competitivas jornadas. Gracias a este espacio reservado para las bicicletas, podremos movernos de forma saludable y sostenible, sin dificultad para aparcar al llegar a casa. En Costa Ballena es una buena y saludable opción moverse en bicicleta, ya que cuenta con múltiples carriles-bici y paseos que permiten llegar a cualquier punto del municipio. Solárium Pool bar Chill out Zona de juegos infantiles Paseo floral Pádel Zona de bicis Piscina Un espacio para refrescarse, para compartir o para disfrutar de una agradable conversación con familia, amigos y vecinos. El Pool Bar permite que, pequeños y mayores, cojan fuerzas y puedan seguir disfrutando de los largos días de sol. Una urbanización de ensueño Amenabar Ocean consta de 88 viviendas, de 2 y 3 dormitorios, conformadas en tres alturas: planta baja, primera planta y ático. Una urbanización de 9.700 m2 con numerosas zonas comunes. En el centro de estos 9.700 m2 se encuentra una piscina de cloración salina de 400 m2 y su Pool Bar, un lugar único en el que poder refrescarse, disfrutar y descansar. En los alrededores de las viviendas, también se podrá disfrutar de un parque infantil, una pista de pádel o de una zona de chill-out con vistas al atardecer. Todo un complejo rodeado de espacios naturales en los que poder disfrutar a solas, en pareja o con la familia. Pádel Fuente Acceso rodado Acceso peatonal playa Acceso peatonal pueblo Zona de bicis Piscina Fuente Chill out Zona infantil Baños Pool bar Zona bicis Conserje N Ping pong
13 12 Amenabar Ocean Memoria de calidades Espacios creados para tu bienestar, materiales armoniosos, luz reconfortante entrando por las ventanas y esa sensación de calidad en cada rincón. Todo está pensado aquí con un único fin: que te sientas muy bien. Interiores 13 03
Amenabar Ocean Memoria de calidades Carpintería interior Cocina Baños El baño principal cuenta con inodoro marca ROCA modelo THE GAP, ducha extraplana de gran formato de resina modelo TERRAN o similar, con griferíamarca ROCA, lavabomarca ROCA deGAP con sifón visto cromado y grifería de lavabomonomando marca ROCA modelo VICTORIA. En el baño secundario inodoro marca ROCA modelo THE GAP, bañera de chapa de acero esmaltado marca ROCA modelo CONTESA, grifería marca ROCA VICTORIA y lavabo modelo THE GAP con sifón visto cromado y grifería monomando marca ROCA modelo VICTORIA. La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX. Las bajantes de saneamiento de fecales se realizarán con conductos de PVC insonorizados. *En los baños que no dispongan de una dimensión mínima para bañera, se colocará ducha y se representará en el plano de venta de cada una de las viviendas. Puerta de entrada BLINDADA acabada en blanco por el interior con cerradura de seguridad con sistema antiganzúa. Puertas interiores de vivienda decoradas mediante fresado en horizontal lacadas en blanco. Armarios empotrados modulares con puertas batientes en dormitorios, con puertas lisas lacadas en blanco con cierre amortiguado, con tiradores blancos, estructura e interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero. Cocina abierta al salón, con muebles altos y bajos de gran capacidad estratificado acabado en blanco, con tirador. Encimera de SILESTONE MIAMI WHITE y totalmente equipada con electrodomésticos. • Horno multifunción con función pirólisis. • Microondas con función grill. • Placa de inducción biselada con 3 zonas de cocción. • Frigorífico acabado en INOX. • Campana integrada. • Lavasecadora. • Lavavajillas integrable Tabiquería Solados y alicatados Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo hueco doble con enlucido de yeso a cada lado y trasdosado auto portante de yeso laminado para la mejora térmica y acústica. Con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior. Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo fonoresistente con enlucido de yeso y tradosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de fibra de vidrio o lana de roca en su interior hacia el lado de la vivienda. Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado con aislamiento en el interior para la mejor acústica y térmica, excepto en baños que se ejecutarán con una placa hidrófuga de yeso laminado. Los suelos no húmedos se realizarán con suelo laminado AC5 de la marca Intasa de color roble blanqueado o de color blanco. Los rodapiés serán lacados en blanco. Los suelos de cocinas y baños se ejecutarán con gres porcelánico de gran formato. Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico imitación piedra blanca para exteriores. En baños, alicatado acabado BLANCO de 30x90 cm. En cocinas, pintura lisa y frente de alicatado gres blanco. Falsos techos de yeso laminadoen toda la vivienda y enbaños registrable. Sabemos que la selección de los acabados de tu casa es importante para ti. Por eso, te ofrecemos la posibilidad de un asesoramiento adicional por parte de nuestros especialistas de AMENABAR PLUS*. Te ayudaremos a personalizar tu vivienda, orientándote y ayudándote a elegir entre las diferentes opciones que te ofrecemos. AMENABAR *El cliente dispone de un servicio adicional de personalización que da la posibilidad de seleccionar opciones añadidas como las que se representan en las infografías de este folleto. ** AMENABAR se reserva el derecho a sustituir las concretas marcas y modelos indicados, por otros de similares características y calidades, caso de que motivos de falta de disponibilidad o de índole técnica lo aconsejen.
Amenabar Ocean Memoria de calidades 01. Zócalos lacados en blanco. 02. Armarios empotrados modulares. 03. Lavabo con opción adicional de mueble. 04. Opción adicional de revestimientos decorativos en paredes.
19 18 Amenabar Ocean Memoria de calidades 06. Ventanas de aluminio con RPT · Doble acristalamiento · Vidrios bajo emisivos · Gas argón · Cajón de persiana aislado 07.Opción adicional de muebles de gran capacidad de tablero lacado acabado en blanco mate, con tirador tipo uñero. 08. Opción adicional en fase de personalización de encimera de nuevos modelos de SILESTONE.
21 20 Amenabar Ocean Memoria de calidades Con el fin de conseguir una óptima eficiencia energética, apostamos por la máxima calidad en las instalaciones y tenemos en cuenta factores imprescindibles como la mejora del aislamiento térmico de la mejora de estanqueidad del edificio, el aumento de la eficiencia del sistema de ventilación y la reducción de las pérdidas de calor y minimización del uso de energías no renovables. Instalaciones 21 04
23 22 Amenabar Ocean Memoria de calidades Electricidad, telefonía y tv Climatización y ACS Ventilación Vídeoportero electrónico tipo manos libres de primera calidad de la marca COMELIT, TEGUI o similar. Mecanismos eléctricos de la marca NIESSEN ZENIT o similar. Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor. Producción de agua caliente sanitaria mediante equipo de aerotermia suponiendo un ahorro energético frente a sistemas convencionales. Instalación completa de aire acondicionando frío y calor con distribución de aire mediante conductos, ubicando las unidades de impulsión en el baño y las unidades exteriores en la cubierta. Salida de humos independiente para campana extractora de cocina. Se plantea un sistema de ventilación mecánica individual. Cada uno de los equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual, garantizando que no se produzcanmolestias o descompensaciones de la instalación por la manipulación en cada una de las viviendas.
25 24 Amenabar Ocean Memoria de calidades Ahorro energético, aislamiento térmico, energías renovables... Los edificios de Amenabar están diseñados buscando la máxima eficacia en el uso de la energía. Eficiencia energética 25 05
27 26 Amenabar Ocean Memoria de calidades La bomba de calor aerotérmica absorbe y recupera la energía del entorno del aire y transfiere el calor al circuito para apoyo de la producción de ACS sin emitir humos ni producir combustión. Un diseño enfocado hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética Tienen una capacidad para realizar su función con un consumo de energía menor, teniendo una incidencia directa sobre el ahorro en el consumo de agua y energía. Sistema de aerotermia Electrodomésticos de bajo consumo “Creamos espacios para las personas, sin olvidar el impacto y las consecuencias de nuestra actuación. Los edificios cuidan de las personas y del medioambiente”. En Amenabar Ocean se proyectarán un entorno y unas viviendas altamente sostenibles, en lo que a salud, eficiencia energética y economía se refiere. La intención es que el paisajismo y la naturaleza predominen sobre la construcción. Los edificios se han diseñado buscando la máxima eficiencia en el uso de la energía y la reducción de emisiones de CO2. Asimismo, se han sustituido materiales más contaminantes por otros más sostenibles que ofrecen mejores rendimientos y valores técnicos. La utilización de carpinterías de aluminio nos ofrece un mejor aislamiento térmico y acústico y es, además, una solución respetuosaconelmedioambienteporque su fabricacióngeneramenosCO2. Los dobles vidrios bajo emisivos son tratados para reducir la transmisión de calor y frío en el interior de la cámara que conforman. Lacámaradegasargónaportaaislamiento al vidrio y aporta mayor eficiencia térmica queel aire. La cal está formada por elementos naturales que están presentes en la naturaleza, por lo que se trata de un producto ecológico, tiene un alto nivel de plasticidad y es transpirable. A su vez, la cal actúa como desinfectante natural previniendo la formación de manchas de moho o la aparición de esporas potencialmente perjudiciales para la salud. Ofrece un aislamiento excepcional frente al ruido y los cambios de temperatura, por lo que favorece a la creación de espacios más confortables y eficientes de desde el puntode vistaenergético. Mejora de carpinterías Revoco de mortero de cal Aumento de aislamiento en fachadas, cubiertas y forjado de planta baja. El aumento del aislamiento, reduce la pérdida de calor disminuyendo el consumo del edificio y garantizando que la vivienda mantiene estable su temperatura interior independiente de la temperatura exterior tanto en invierno como en verano. Mejora de la envolvente
29 28 Amenabar Ocean Memoria de calidades La presente memoria de calidades se regirá únicamente por lo indicado en el texto de la misma, siendo así como las infografías, en su caso, tienen un carácter meramente orientativas e ilustrativas y por tanto no vinculantes a nivel contractual. Amenabar se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones en la Memoria que vengan motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de la autoridad competente; en caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son igualmente orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario, elementos de iluminación y cualesquier otros elementos mobiliarios o de decoración de las infografías no está incluido, salvo que literalmente se exprese así en la presente memoria de calidades. Las infografías orientativas pueden incluir elementos que podrán únicamente contratarse a través del servicio de personalización, lo que supondrá un coste adicional al precio inicial de la vivienda. Cualquier variación respecto de lamemoria de calidades indicada anteriormente que la promotora ofrezca, en su caso, en el correspondiente servicio de personalización (opcional para el cliente) implicará un pago adicional por dicha variación de calidades conforme a las tarifas de personalización ofrecidas por la promotora, salvo que expresamente se indique lo contrario en el proceso de personalización.
30 Memoria de calidades Información y venta C/ Diego de León 12 - 28006 Madrid T. 91 435 55 52 Alameda de Urquijo, 63 - 48010 Bilbao T. 944 790 600 Paseo los Fueros, 1 - 20005 Donostia T. 943 543 543 Avenida Ricardo Soriano, 56 - 29601 Marbella T. 951 763 320 Punto de venta en Costa Ballena Avda/ Juan Carlos 1, nº3, Local 07 Centro Comercial Áncora - 11520 Rota (Cádiz) T. 856 03 47 98 | | M. 667 68 77 78 info@amenabarocean.com
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